สอบถามขั้นตอน ลำดับก่อนหลัง ขออนุญาตรื้อถอน โอนที่ ขออนุญาตก่อสร้าง

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องขั้นตอนการรื้อถอนและขออนุญาตก่อสร้างหน่อยค่ะ

คือเรื่องของเราค่อนข้างซับซ้อนหน่อย เรามีโครงการสร้างบ้านในที่พี่สาว ซึ่งจะโอนเป็นชื่อเราในอนาคต (แต่ตอนนี้ติดจำนองอยู่ จะปิดได้ปีหน้า) ที่บ้านอยากจะแจ้งรื้อถอนก่อนเพื่อให้ที่ดินเป็นที่เปล่า เผื่อประโยชน์ที่ค่าธรรมเนียมการโอนที่จะลดลง แล้วค่อยก่อสร้างบ้าน

คำถามคือหลังจากที่เราปลดจำนองที่เสร็จสิ้นแล้ว
1. เมื่อขออนุญาตรื้อถอน เราต้องรื้อถอนให้เสร็จก่อนโอนเลยหรือไม่คะ หรือสามารถขออนุญาตรื้อถอนแล้วโอนเป็นที่ดินเปล่าได้เลย  ใจจริงอยากเริ่มรื้อถอนก่อนการก่อสร้างแป๊ปเดียว เพราะมันเป็นบ้านให้เช่า กลัวว่าจะรื้อไว้นานกว่าที่ใบอนุญาตก่อสร้างจะมา

2. สามารถทำเรื่องขอรื้อถอนและขอก่อสร้างพร้อมกันเลยได้มั้ยคะ โดยที่ยังเป็นชื่อพี่สาวอยู่ แล้วค่อยโอนภายหลัง เพราะได้ยินมาว่าขอก่อสร้างนี่เขตจะยื้อเรื่องไว้นานมากเลยอยากทำควบคู่กันไป แต่ไม่แน่ใจว่าสามารถทำได้มั้ยในกรณีโฉนดไม่ใช่ชื่อเรา

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำแนะนำค่ะ