ค้างชำระค่าส่วนกลาง นิติทำไมถึงไม่ฟ้อง

เห็นบ่อยๆว่าหลายคอนโดหรือบ้านจัดสรรมีปัญหาเก็บค่าส่วนกลางได้ไม่ครบ

สงสัยว่าแล้วทำไมนิติส่วนใหญ่ไม่รีบฟ้องศาล เรียกเก็บค่าส่วนกลางหรือฟ้องศาลบังคับยึดห้องมาขายเพื่อชำระหนี้

เจอบ่อยคือค้างไปเรื่อยๆ แค่โอนห้องขายห้องไม่ได้ ถ้าไม่ขายก็อยู่ฟรีไปตลอด แล้วคอนโดก็โทรมลงๆ

ส่วนศาลก็ตัดสินว่าบังคับไม่ให้ จขร ที่ไม่จ่ายไม่ให้ใช้ทรัพย์​ไม่ได้

หรือไม่ใช่หน้าที่นิติ?