สวัสดีค่ะอยากสอบถามผู้ที่รู้กฏหมายหน่อยค่ะ
ถ้าเราโดนบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญาทั้งที่เราไม่ได้ทำผิดสัญญาจะสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้างคะ
ก่อนอื่นต้องขอเล่าก่อนว่าเราได้ไปเช่าที่เพื่อเปิดร้านขายของอยุที่หนึ่ง โดยทำสัญญาเช่าที่กับทางเจ้าของสัญญาเป็นสัญญาระยะยาว 24ปี ต่อสัญญาใหม่ 3ปีครั้ง หลังจากนั้นเราได้เข้าไปดำเนินการตกแต่งร้านหมดเงินไปหลายบาทเพราะคิดจะอยู่ระยะยาวหลังจากทำสัญญาอยู่มาได้ไม่ถึง 6เดือนทางเจ้าของมาแจ้งกับทางเราว่าที่ๆเราเช่าอยู่รวมถึงร้านอื่นๆในระแวกเดียวกันมีห้างๆหนึ่งสนใจจะเช่าเพื่อลงเป็นห้างขนาดเล็ก เค้าจึงจะให้เราย้ายออกทั้งๆที่ยังไม่หมดสัญญา เราจึงคุยกับเค้าว่าเรามีผลกระทบจากร้านที่พึ่งลงทุนไปและยังไม่ได้ทุนคืนและของที่ลงทุนไปหลายอย่างไม่สามารถนำไปใช้ที่อื่นได้แล้ว เช่นประตูพับ ป้าย เคาเตอร์ เนื่องจากร้านที่เช่าขนาดมันเล็กถ้าไปใช้ที่อื่นก็ไม่ลงตัว
รอบแรกเราจึงคุยกับเค้าเพื่อให้เค้าช่วยค่าเสียหายส่วนนี้ด้วยและคืนเงินต่างๆให้เรา หลังจากนั้นเค้าก็ขอกลับไปคิดและบอกจะติดต่อมาใหม่
รอบสองเค้าแจ้งเรามาว่าที่เราขอเค้าช่วยไม่ได้ทั้งหมดจะคืนแค่เงินมัดจำ หรือมีอีกทางคือเค้าจะให้เราย้ายไปอีกที่ๆใกล้กันแต่ไม่ได้ให้ห้างเช่า เราก็บอกเค้าว่าถ้าเราย้ายเราก็ต้องมีค่าแรงในการย้ายอีกเช่นประตูบานพับ ซิงค์ เคาเตอร์ แล้วเค้าช่วยเราได้มั้ยเพราะเราก็ยังไม่คืนทุนรอบแรกเลย เค้าก็บอกขอกลับไปคิดอีกและหายไปเลยไม่ติดต่อมา
ล่าสุดเราพึ่งได้ทราบข่าวจากร้านใกล้เคียงว่าเค้ามาแจ้งร้านนั้นให้ย้ายของออก เพราะเค้าทำสัญญาเช่ากับห้างแล้วและจะดำเนินการรื้ออาคารอีกวันสองวันที่จะถึง ซึ่งเค้าไม่ได้แจ้งเราเลยนี่เรามารู้เอง
เราทำถูกตามสัญญาเช่าเค้าตลอด ค่าเช่าก็จ่ายตรงเวลา และจ่ายเป็นรายเดือนในขณะที่หลายๆร้านจ่ายเป็นรายวันเฉพาะวันที่มา เราจ่ายเป็นรายเดือนเช่าร้านและหน้าร้าน แต่เค้าก็ปล่อยให้แม่ค้ามาขายปลาหน้าร้านเราช่วงเช้า โดยบอกเราว่าก็แบ่งๆกัน เราก็ไม่ได้ขัดเพราะช่วงเช่าเราไม่ได้มาขายทั้งๆที่ที่เป็นสิทธิ์เรา แม่ค้าปลาขายของเสร็จก็ไม่ทำความสะอาดให้ดีเหม็นไปหมดแมลงวันก็เยอะมากเราก็ไม่ได้ต่อว่าเค้าเลย
เราจะสามารถเรียกร้องอะไรจากเค้าได้บ้างคะ ตอนนี้สัญญาที่ทำเราก็จ่ายไปทั้งมัดจำ เงินกินเปล่าอีกหมื่นห้าที่เค้าขอฟรีๆ แล้วค่าลงทุนทำร้าน ค่าเสียเวลาเราที่เค้าไม่แจ้งเราจะขอชดเชยได้บ้างมั้ยคะ แล้วอีกสองวันถ้าเค้ามารื้อของเราๆจะทำอะไรได้บ้าง รบกวนผู้รู้ช่วยหน่อยนะคะ
โดนบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมดสัญญาสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้าง?
ถ้าเราโดนบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบสัญญาทั้งที่เราไม่ได้ทำผิดสัญญาจะสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้างคะ
ก่อนอื่นต้องขอเล่าก่อนว่าเราได้ไปเช่าที่เพื่อเปิดร้านขายของอยุที่หนึ่ง โดยทำสัญญาเช่าที่กับทางเจ้าของสัญญาเป็นสัญญาระยะยาว 24ปี ต่อสัญญาใหม่ 3ปีครั้ง หลังจากนั้นเราได้เข้าไปดำเนินการตกแต่งร้านหมดเงินไปหลายบาทเพราะคิดจะอยู่ระยะยาวหลังจากทำสัญญาอยู่มาได้ไม่ถึง 6เดือนทางเจ้าของมาแจ้งกับทางเราว่าที่ๆเราเช่าอยู่รวมถึงร้านอื่นๆในระแวกเดียวกันมีห้างๆหนึ่งสนใจจะเช่าเพื่อลงเป็นห้างขนาดเล็ก เค้าจึงจะให้เราย้ายออกทั้งๆที่ยังไม่หมดสัญญา เราจึงคุยกับเค้าว่าเรามีผลกระทบจากร้านที่พึ่งลงทุนไปและยังไม่ได้ทุนคืนและของที่ลงทุนไปหลายอย่างไม่สามารถนำไปใช้ที่อื่นได้แล้ว เช่นประตูพับ ป้าย เคาเตอร์ เนื่องจากร้านที่เช่าขนาดมันเล็กถ้าไปใช้ที่อื่นก็ไม่ลงตัว
รอบแรกเราจึงคุยกับเค้าเพื่อให้เค้าช่วยค่าเสียหายส่วนนี้ด้วยและคืนเงินต่างๆให้เรา หลังจากนั้นเค้าก็ขอกลับไปคิดและบอกจะติดต่อมาใหม่
รอบสองเค้าแจ้งเรามาว่าที่เราขอเค้าช่วยไม่ได้ทั้งหมดจะคืนแค่เงินมัดจำ หรือมีอีกทางคือเค้าจะให้เราย้ายไปอีกที่ๆใกล้กันแต่ไม่ได้ให้ห้างเช่า เราก็บอกเค้าว่าถ้าเราย้ายเราก็ต้องมีค่าแรงในการย้ายอีกเช่นประตูบานพับ ซิงค์ เคาเตอร์ แล้วเค้าช่วยเราได้มั้ยเพราะเราก็ยังไม่คืนทุนรอบแรกเลย เค้าก็บอกขอกลับไปคิดอีกและหายไปเลยไม่ติดต่อมา
ล่าสุดเราพึ่งได้ทราบข่าวจากร้านใกล้เคียงว่าเค้ามาแจ้งร้านนั้นให้ย้ายของออก เพราะเค้าทำสัญญาเช่ากับห้างแล้วและจะดำเนินการรื้ออาคารอีกวันสองวันที่จะถึง ซึ่งเค้าไม่ได้แจ้งเราเลยนี่เรามารู้เอง
เราทำถูกตามสัญญาเช่าเค้าตลอด ค่าเช่าก็จ่ายตรงเวลา และจ่ายเป็นรายเดือนในขณะที่หลายๆร้านจ่ายเป็นรายวันเฉพาะวันที่มา เราจ่ายเป็นรายเดือนเช่าร้านและหน้าร้าน แต่เค้าก็ปล่อยให้แม่ค้ามาขายปลาหน้าร้านเราช่วงเช้า โดยบอกเราว่าก็แบ่งๆกัน เราก็ไม่ได้ขัดเพราะช่วงเช่าเราไม่ได้มาขายทั้งๆที่ที่เป็นสิทธิ์เรา แม่ค้าปลาขายของเสร็จก็ไม่ทำความสะอาดให้ดีเหม็นไปหมดแมลงวันก็เยอะมากเราก็ไม่ได้ต่อว่าเค้าเลย
เราจะสามารถเรียกร้องอะไรจากเค้าได้บ้างคะ ตอนนี้สัญญาที่ทำเราก็จ่ายไปทั้งมัดจำ เงินกินเปล่าอีกหมื่นห้าที่เค้าขอฟรีๆ แล้วค่าลงทุนทำร้าน ค่าเสียเวลาเราที่เค้าไม่แจ้งเราจะขอชดเชยได้บ้างมั้ยคะ แล้วอีกสองวันถ้าเค้ามารื้อของเราๆจะทำอะไรได้บ้าง รบกวนผู้รู้ช่วยหน่อยนะคะ