แชร์ประสบการณ์การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 8 ปี

สวัสดีค่ะ ทุกท่าน ห่างหายจากการเล่าเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไปนาน แต่วันนี้อยากจะมาแชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านเดี่ยวมาหลังหนึ่งเพื่อให้เช่า เผื่อว่าจะเป็นประโยชน์กับนักลงทุนหน้าใหม่ได้บ้างนะคะ ถ้าหากว่าใครอยากรู้ประวัติการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของดิฉัน ก็ไปย้อนไปอ่านได้นะคะ ซึ่งกระทู้แรกเขียนไว้ในปี 2558 ที่เริ่มซื้อคอนโดปล่อยเช่า และก็มีอีกหลายกระทู้เกี่ยวกับการเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้มาดูบ้านที่พึ่งซื้อมากันก่อนดีกว่าค่ะ น่าจะราวๆ 4 หรือ 5 ปีที่แล้ว ไปเจอบ้านหลังหนึ่งซึ่งเป็นทรัพย์ธนาคาร เนื้อที่ดิน 100 ตารางวา ราคาประกาศขาย ณ ตอนนั้น จำได้คร่าวๆ ว่าอยู่ประมาณราวๆ  7 หรือ 8 ล้านบาทนี่แหล่ะค่ะ ซึ่งกดเครื่องคิดเลขดูแล้ว ผลตอบแทนค่าเช่าไม่ถึง 5% ด้วยซ้ำ ก็เลยไม่ได้สนใจ แต่ว่าก็แวะเวียนไปดูอยู่ตลอด และก็โทรสอบถามธนาคารอยู่เรื่อยๆ ว่าราคาลดลงมาหรือยัง ราคาก็ยังไม่ลด จนกระทั้งเมื่อ 3 เดือนที่แล้วแวะไปดูอีกว่าบ้านยังอยู่ไหม และได้โทรสอบถามธนาคารอีกว่าลดราคาหรือยัง รอบนี้ไม่ผิดหวังค่ะ  ดิฉันซื้อมาได้ในราคาประมาณ 5 ล้านบาทนิดๆ มันเป็นราคาที่สมการรอคอยมาอย่างยาวนานจริงๆ ค่ะ พอรับโอนบ้านมา ดูหลังโฉนด บ้านยึดมาตั้งแต่ปี 57 ธนาคารขายได้ในปี 65 ใช้เวลากว่า 8 ปีที่ธนาคารขายบ้านหลังนี้ได้  ไม่ต้องถามเรื่องสภาพบ้านนะคะ โทรมสุดๆ แต่ด้วยที่ว่า บ้านอยู่ในทำเลที่ดี เป็นโครงการที่ดี สภาพแวดล้อมไม่เสื่อมโทรมเท่าไหร่ถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆ หมู่บ้านมีสวนขนาดใหญ่ และใกล้โรงเรียนนานาชาติ  มาดูสภาพบ้านตอนซื้อมากันค่ะ ปลวกกินทั้งหลัง ฝ้าต้องรื้อหมด พื้นบน พื้นล่างหลุดหมด ก่อนซื้อคิดในใจ คงต้องซ่อมซักล้านนึงได้มั้งค่ะ  แต่ก็เอาเหอะ เพราะว่าเฉพาะราคาที่ดินก็ประมาณ 4 ล้านกว่าแล้ว (ราคาประเมินกรมที่ดิน) ยังไงก็หาไม่ได้แล้วราคานี้ บ้านหลังนี้ไม่ได้อยู่ใน กทม. นะคะ อยู่ที่จังหวัดทางภาคใต้ เมืองท่องเที่ยวค่ะ ซึ่งราคาที่ดินค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น



ก่อนที่จะทำการซ่อมบ้านก็ต้องตัดต้นไม้ต่างๆ ทิ้งก่อนเพราะว่ามันรกมาก 


แล้วก็มาถึงขั้นตอนการรื้อทุกอย่างที่ปลวกกินทิ้งให้หมดค่ะ ห้องครัวก็รื้อหน้าบานทิ้ง เหลือเคาเตอร์ไว้ค่ะ เพราะสภาพยังดีอยู่ ส่วนเคาเตอร์ครัวในห้องนั่งเล่นต้องรื้อทิ้งค่ะ เพราะปลวกกินหมดเลย 

ตอนนี้บ้านเสร็จเกือบ 100% แล้วค่ะ รอแค่ตกแต่งสวน และลงเฟอร์นิเจอร์บางส่วนก็เสร็จแล้วค่ะ ภายในวันสองวันนี้จะเอารูปมาลงให้ดูนะคะ และแชร์การตกแต่งบ้าน ราคาค่าเช่าที่ได้ การเลือกคนเช่า การทำสัญญาเช่า และข้อมูลต่างๆ ตลอดระยะเวลาที่ลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์มากว่า 8 ปี รอแป้ปนะคะ