หน้าแรก
คอมมูนิตี้
ห้อง
แท็ก
คลับ
ห้อง
แก้ไขปักหมุด
ดูทั้งหมด
เกิดข้อผิดพลาดบางอย่าง
ลองใหม่
แท็ก
แก้ไขปักหมุด
ดูเพิ่มเติม
เกิดข้อผิดพลาดบางอย่าง
ลองใหม่
{room_name}
{name}
{description}
กิจกรรม
แลกพอยต์
อื่นๆ
ตั้งกระทู้
เข้าสู่ระบบ / สมัครสมาชิก
เว็บไซต์ในเครือ
Bloggang
Pantown
PantipMarket
Maggang
ติดตามพันทิป
ดาวน์โหลดได้แล้ววันนี้
เกี่ยวกับเรา
กฎ กติกา และมารยาท
คำแนะนำการโพสต์แสดงความเห็น
นโยบายเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล
สิทธิ์การใช้งานของสมาชิก
ติดต่อทีมงาน Pantip
ติดต่อลงโฆษณา
ร่วมงานกับ Pantip
Download App Pantip
Pantip Certified Developer
แชร์ประสบการณ์การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 8 ปี
กระทู้สนทนา
รีโนเวทบ้าน
ตกแต่งบ้าน
อสังหาริมทรัพย์
บ้าน
บ้านเดี่ยว
สวัสดีค่ะ ทุกท่าน ห่างหายจากการเล่าเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไปนาน แต่วันนี้อยากจะมาแชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านเดี่ยวมาหลังหนึ่งเพื่อให้เช่า เผื่อว่าจะเป็นประโยชน์กับนักลงทุนหน้าใหม่ได้บ้างนะคะ ถ้าหากว่าใครอยากรู้ประวัติการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของดิฉัน ก็ไปย้อนไปอ่านได้นะคะ ซึ่งกระทู้แรกเขียนไว้ในปี 2558 ที่เริ่มซื้อคอนโดปล่อยเช่า และก็มีอีกหลายกระทู้เกี่ยวกับการเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้มาดูบ้านที่พึ่งซื้อมากันก่อนดีกว่าค่ะ น่าจะราวๆ 4 หรือ 5 ปีที่แล้ว ไปเจอบ้านหลังหนึ่งซึ่งเป็นทรัพย์ธนาคาร เนื้อที่ดิน 100 ตารางวา ราคาประกาศขาย ณ ตอนนั้น จำได้คร่าวๆ ว่าอยู่ประมาณราวๆ 7 หรือ 8 ล้านบาทนี่แหล่ะค่ะ ซึ่งกดเครื่องคิดเลขดูแล้ว ผลตอบแทนค่าเช่าไม่ถึง 5% ด้วยซ้ำ ก็เลยไม่ได้สนใจ แต่ว่าก็แวะเวียนไปดูอยู่ตลอด และก็โทรสอบถามธนาคารอยู่เรื่อยๆ ว่าราคาลดลงมาหรือยัง ราคาก็ยังไม่ลด จนกระทั้งเมื่อ 3 เดือนที่แล้วแวะไปดูอีกว่าบ้านยังอยู่ไหม และได้โทรสอบถามธนาคารอีกว่าลดราคาหรือยัง รอบนี้ไม่ผิดหวังค่ะ ดิฉันซื้อมาได้ในราคาประมาณ 5 ล้านบาทนิดๆ มันเป็นราคาที่สมการรอคอยมาอย่างยาวนานจริงๆ ค่ะ พอรับโอนบ้านมา ดูหลังโฉนด บ้านยึดมาตั้งแต่ปี 57 ธนาคารขายได้ในปี 65 ใช้เวลากว่า 8 ปีที่ธนาคารขายบ้านหลังนี้ได้ ไม่ต้องถามเรื่องสภาพบ้านนะคะ โทรมสุดๆ แต่ด้วยที่ว่า บ้านอยู่ในทำเลที่ดี เป็นโครงการที่ดี สภาพแวดล้อมไม่เสื่อมโทรมเท่าไหร่ถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆ หมู่บ้านมีสวนขนาดใหญ่ และใกล้โรงเรียนนานาชาติ มาดูสภาพบ้านตอนซื้อมากันค่ะ ปลวกกินทั้งหลัง ฝ้าต้องรื้อหมด พื้นบน พื้นล่างหลุดหมด ก่อนซื้อคิดในใจ คงต้องซ่อมซักล้านนึงได้มั้งค่ะ แต่ก็เอาเหอะ เพราะว่าเฉพาะราคาที่ดินก็ประมาณ 4 ล้านกว่าแล้ว (ราคาประเมินกรมที่ดิน) ยังไงก็หาไม่ได้แล้วราคานี้ บ้านหลังนี้ไม่ได้อยู่ใน กทม. นะคะ อยู่ที่จังหวัดทางภาคใต้ เมืองท่องเที่ยวค่ะ ซึ่งราคาที่ดินค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น
ก่อนที่จะทำการซ่อมบ้านก็ต้องตัดต้นไม้ต่างๆ ทิ้งก่อนเพราะว่ามันรกมาก
แล้วก็มาถึงขั้นตอนการรื้อทุกอย่างที่ปลวกกินทิ้งให้หมดค่ะ ห้องครัวก็รื้อหน้าบานทิ้ง เหลือเคาเตอร์ไว้ค่ะ เพราะสภาพยังดีอยู่ ส่วนเคาเตอร์ครัวในห้องนั่งเล่นต้องรื้อทิ้งค่ะ เพราะปลวกกินหมดเลย
ตอนนี้บ้านเสร็จเกือบ 100% แล้วค่ะ รอแค่ตกแต่งสวน และลงเฟอร์นิเจอร์บางส่วนก็เสร็จแล้วค่ะ ภายในวันสองวันนี้จะเอารูปมาลงให้ดูนะคะ และแชร์การตกแต่งบ้าน ราคาค่าเช่าที่ได้ การเลือกคนเช่า การทำสัญญาเช่า และข้อมูลต่างๆ ตลอดระยะเวลาที่ลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์มากว่า 8 ปี รอแป้ปนะคะ
▼
กำลังโหลดข้อมูล...
▼
แสดงความคิดเห็น
กระทู้ที่คุณอาจสนใจ
มีใครเคยรื้อฝ้าทิ้ง แล้วทาสีเพดานแทนไหมครับ
พอดีแม่ผมซื้อทาวเฮาส์ 16 วา ไว้นานมากแล้วครับ ตั้งแต่ซื้อมาก็ไม่เคยอยู่เองซักที ให้เช่าตลอด ตอนนี้ผู้เช่าออกไปแล้ว ปรากฏว่าปลวกกินฝ้าไปเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้ให้บ.มาฉีดปลวกให้อยู่ครับ คำถามคือพอรื้อ
มาจะกล่าวบทไป
แชร์ประสบการณ์การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 8 ปี
Neverstops
[คอนโดในกระดาษ] ซื้อคอนโดราคา 1.3 ล้านถูกกว่าตลาดราว ๆ 1 ล้านจะสามารถสร้างกระแสเงินสดบวกได้ไหม
ยกกรณีตัวอย่างลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด โดยคอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 1,350,000 บาท โดยถูกกว่าราคาตลาดราวๆ 1 ล้านบาทที่ราคาถูกขนาดนี้เพราะว่าเป็นคอนโดจากกรมบังคั
สมาชิกหมายเลข 8884211
ระหว่างบ้านเปล่า vs บิ้วอิน
ขอความเห็นจากผู้มีประสบการณ์ซื้อบ้าน กำลังจะซื้อทาวน์โฮม3ชั้นทำเลใกล้เมือง ตอนนี้มีเล็งๆ แปลงไว้แล้ว กำลังลังเลว่าจะเลือกบิ้วอินด้วยไหม ราคาบ้านเปล่า - 4,690,000 ราคาบิ้วอิน 4,990,000 ต่างกันอยู่ 300
สมาชิกหมายเลข 5860304
นี่คือปลวกหรือเปล่า และใช้เชนไดร้ท์ฉีดได้ไหม (ห้องนอนติดแอร์)
เป็นตึกแถวที่ผมเช่าอาศัยอยู่นะครับ ตึกนี้อายุมากแล้วแต่รวมๆ คือยังสะอาดเลยเช่าอยู่มาได้ประมาณ 3-4 ปีแล้ว ล่าสุดเพิ่งสังเกตว่าในห้องนอนมีแบบนี้อยู่ตรงขอบบัวที่เป็นไม้ มันคือปลวกใช่ไหม วันก่อนเห็นมีปีกแ
ผมจะถือว่าเป็นคำชมก็แล้วกัน
ใครตกแต่งภายใน ด้วย SB interior design อยากขอดูผลงานหน่อยค่ะ
เนื่องจากกำลังตัดสินใจว่า จะตกแต่งบ้านด้วย เฟอร์นิเจอลอยตัวของ SB หรือ จ้างบริษัททำ built-in ดี ด้วยเงื่อนไขคือ 1.บ้านเดี่ยว 2ชั้น ต้องการแต่งห้องนอนใหญ่ ห้องรับแขก ห้องทานข้าว เคาเตอร์บาร์หน้าครัว
vitaminO
ใครผิด (เรื่องที่ดิน)
เรื่องนี้เป็นเรื่องของญาติ ญาติมีที่ดินแปลงหนึ่ง ตั้งใจจะปลูกบ้าน แต่ยังไม่พร้อม ก็ปล่อยไว้เฉยๆ และเริ่มอยากจะขาย เพราะคิดว่าคงจะใช้เวลาอีกนาน ไม่อยากเสียภาษีที่ดินไปเรื่อยๆ ข้างบ้าน ก็ใช้ที่ดินในการ
สมาชิกหมายเลข 8026542
มีใครคิดว่าทำงานที่ กรุงเทพ จนเกษียณ แต่ขณะทำงานอยู่ซื้อบ้านไว้ต่างจัวหวัด เพื่อใช้ชีวิตอยู่หลังเกษียณ
มีใครคิดว่าทำงานที่ กรุงเทพ จนเกษียณ แต่ขณะทำงานอยู่ซื้อบ้านไว้ต่างจัวหวัด เพื่อใช้ชีวิตอยู่หลังเกษียณ ทำงานกรุงเทพเช่าหอ/คอนโด อยู่ ถึงแม้เงินเดือนจะ 6 หลักแล้วก็ตาม แต่ทีนี้ในขณะ
ฉลามนะชอบงับคุณ งับๆ
แนะนำประตูหลังบ้านแบบทนปลวก ทนฝนให้หน่อยครับ
แบบราคาไม่แพงเป็นประตูหลังของห้องเช่าเก่าๆ ของเก่าเป็นไม้เปลี่ยนไม่กี่ปี โดนปลวกกินผุหมดเลยครับ ไม่ทราบว่าเปลี่ยนเป็นแบบไหนดีราคาไม่แพง(ไม่เน้นสวยงาม) วงกบเดิมขนาดก็ไม่ได้มาตราฐาน พวกประตูไม้เทียม(เรี
supertao13
ญาติถูกโกงจากคนเช่าคอนโด ไม่จ่ายค่าเช่า ทิ้งค่าไฟฟ้าไว้หลายเดือน ทำอะไรได้บ้าง
ก็เพิ่งรู้ว่า ค่าไฟ มั้นค้างได้หลายเดือนขนาดนี้ จะแจ้งความอะไรอย่างไรได้บ้าง ย้ายหนีไป เหลือไว้แต่ขยะ ขนาดว่าแจ้งนิติไว้แล้ว ย้ายไปเสร็จสองสามวันค่อยมาบอก
สมาชิกหมายเลข 8026542
อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ
รีโนเวทบ้าน
ตกแต่งบ้าน
อสังหาริมทรัพย์
บ้าน
บ้านเดี่ยว
บนสุด
ล่างสุด
อ่านเฉพาะข้อความเจ้าของกระทู้
หน้า:
หน้า
จาก
แชร์ : 537
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน
อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่
ยอมรับ
แชร์ประสบการณ์การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 8 ปี
ก่อนที่จะทำการซ่อมบ้านก็ต้องตัดต้นไม้ต่างๆ ทิ้งก่อนเพราะว่ามันรกมาก
แล้วก็มาถึงขั้นตอนการรื้อทุกอย่างที่ปลวกกินทิ้งให้หมดค่ะ ห้องครัวก็รื้อหน้าบานทิ้ง เหลือเคาเตอร์ไว้ค่ะ เพราะสภาพยังดีอยู่ ส่วนเคาเตอร์ครัวในห้องนั่งเล่นต้องรื้อทิ้งค่ะ เพราะปลวกกินหมดเลย
ตอนนี้บ้านเสร็จเกือบ 100% แล้วค่ะ รอแค่ตกแต่งสวน และลงเฟอร์นิเจอร์บางส่วนก็เสร็จแล้วค่ะ ภายในวันสองวันนี้จะเอารูปมาลงให้ดูนะคะ และแชร์การตกแต่งบ้าน ราคาค่าเช่าที่ได้ การเลือกคนเช่า การทำสัญญาเช่า และข้อมูลต่างๆ ตลอดระยะเวลาที่ลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์มากว่า 8 ปี รอแป้ปนะคะ