ขายที่ดิน คนซื้อต้องวางเงินมัดจำก่อนโอนทุกครั้งหรือไม่

่มีที่ดินอยู่จังหวัดทางภาคใต้ ต้องการขายและมีนายหน้าหาคนซื้อมาให้แล้ว
คนซื้อต้องการวางมัดจำก่อนด้วยจำนวนเงินเลขหกหลัก ก่อนจะมาโอนที่ดินด้วยยอดเงินที่เหลือของค่าที่ ในอีก 3-4 เดือนข้างหน้า
ทางนายหน้าเร่งจะมัดจำ แต่ทางครอบครัวดิฉันสงสัยว่า
1.สามารถโอนที่ดินโดยไม่ต้องมัดจำเลย ภายในวันเดียวได้หรือไม่คะ
2.ที่ดินเป็นชื่อคุณพ่อที่เสียชีวิตแล้ว ต้องโอนมาเป็นชื่อคุณแม่ที่มีทะเบียนสมรสก่อนโอนให้ผู้ซื้อใหม่หรือไม่คะ
3.ภาษีหรือค่าโอน จะเช็คได้ที่ไหนคะ

รบกวนผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ซื้อขายที่ดินชี้แนะด้วยค่ะ