รบกวนผู้รู้ค่ะ เหตุการณ์แบบนี้แม่สามารถโอนที่ดินให้ลูกคนใดคนหนึ่งได้หรือไม่

กระทู้คำถาม

ที่ดิน กรมที่ดิน สำนักงานที่ดิน โฉนดที่ดิน

เดิมที่ดินส่วนนี้เป็นของยาย ยายต้องการขายที่ดินผืนนี้ จึงเรียกลูกๆไปเซ็นยินยอมให้ขายได้ ซึ่งต่อมายายได้เปลี่ยนใจไม่ขายที่ดินแล้ว
คำถามคือ
1.หลังจากลูกๆเซ็นยินยอมแล้ว ยายมีสิทธิจะยกที่ดินผืนนี้ให้ลูกคนใด คนหนึ่ง ได้หรือไม่
2.ถ้าไม่ได้ขายที่ดิน ที่ดินผืนนี้ยังเป็นของลูกๆทุกคนใช่หรือไม่ค่ะ ทุกคนยังมีสิทธิเหมือนเดิมไหมค่ะ