>> การซื้อที่ติดจำนอง กระบวนการที่ถูกต้องและปลอดภัยต้องทำยังไงคะ <<

วันนี้ไปสำนักงานที่ดินกับน้า เพราะน้าจะซื้อที่ดิน โดยที่ดินผืนนี้ติดจำนอง

น้าให้ไปเป็นเพื่อน เพื่อช่วยดูและตามประกบเจ้าของที่ดิน กันเขาตุกติก

เรื่องมีอยู่ว่า มีที่ดินผืนหนึ่ง ติดจำนองอยู่กับนายทุน ใกล้จะครบสัญญาแล้ว เจ้าของที่ไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้ จึงคิดจะขาย โดยมาเสนอขายที่ดินให้น้า เพราะมีที่ติดกัน

ตกลงราคากันได้เรียบร้อย ก็นัดกันไปสำนักงานที่ดินจังหวัด โดยมี 3 ฝ่าย คือ เจ้าของที่ดิน ผู้รับจำนอง และน้าของเรา

ขั้นตอนก็คือ น้าเราจ่ายเงินให้นายทุนที่รับจำนอง ตามจำนวนที่รับจำนอง พร้อมดอกเบี้ยค้างจ่าย เสร็จแล้วเขาก็เซ็นยินยอมให้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ที่ดินกลับมาหาเจ้าของเดิม หลังจากนั้น เจ้าของที่ดินก็เซ็นโอนที่ดินให้น้าเรา น้าจ่ายเงินส่วนที่เหลือให้เจ้าของที่ดิน เป็นอันจบพิธี

ที่เราสงสัยคือ ถ้าเจ้าของที่ดิน ไม่ยอมเซ็นโอนที่ดินให้น้าเราล่ะ จะเป็นยังไง จะทำได้มั้ย เกิดได้โฉนดคืนจากนายทุนแล้ววิ่งหนีไปดื้อ ๆ น้าเราจะทำอะไรได้บ้าง (น้าเราก็กลัวเหมือนกัน เลยชวนเรามาเป็นเพื่อน คอยจับตาดูและประกบเจ้าของที่ดิน)

ถามน้าว่ามีหลักประกันอะไรไว้บ้าง น้าบอกเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ เราเอามาดูก็เป็นสัญญาที่โหลดจากเน็ต เซ็นกันง่าย ๆ และไม่ติดอากรแสตมป์

ดูแล้วหละหลวมยังไงพิกล งานนี้อาศัยการวัดใจกันซะมากกว่า

เมื่อเป็นอย่างนี้ เลยสงสัยว่า กระบวนการที่ถูกต้องของการซื้อที่ดินติดจำนอง ต้องทำยังไงกันแน่คะ มีวิธีที่ปลอดภัย ถูกกฎหมาย และไม่ต้องอาศัยการวัดใจอย่างที่น้าเราทำรึเปล่า

ขอถามเป็นความรู้ด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ