คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
เรียน คุณ SagittariusA
ทางแอดมินขอชี้แจงในเบื้องต้น ดังนี้นะครับ
1.ที่บอกว่า "แล้วบอกวันอังคารที่ 27 มิถุนายน ที่กำลังจะถึงนี้ ให้ไปทำสัญญาได้" นั้น
ความจริงแล้วอยู่ในขั้นตอนที่เรียกว่า "การจดจำนองที่ดิน" ซึ่งจะต้องไปจด ณ สำนักงานที่ดินครับ
หลังการจดจำนองจะเป็นขั้นตอน "การทำสัญญา" ต่อไป
2.ค่าธรรมเนียมที่ว่าคือ "ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบที่ดิน" ทางธนาคารจะคิดค่าธรรมเนียมที่ 0.25%
ของราคาประเมินที่ดิน หากมีค่าธรรมเนียม 9,000 บาท มูลค่าที่ดินที่ธนาคารประเมินไว้ก็จะอยู่ที่ 3,600,000 บาท
แต่แอดมินเข้าใจว่าไม่น่าจะใช่การจำนองเฉพาะที่ดินเพียงอย่างเดียวครับ อาจจะจำนองบ้านพร้อมที่ดินด้วยครับ
ซึ่งค่าธรรมเนียมก็จะเท่ากันครับ คือ 0.25% ของราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง อันนี้แอดมินไม่มั่นใจนะครับ
แต่อธิบายในกรณีที่อาจจะเป็นไปได้เผื่อไว้ก่อนครับ
3.การชำระค่าธรรมเนียมมีด้วยกัน 2 วิธี ครับ
-การชำระโดยหักจากบัญชีเงินฝาก
-การชำระเงินสด
4.จากข้อ 2 แอดมินเลยเข้าใจว่า 6,000 ที่ว่าน่าจะเป็นเบี้ยประกันอัคคีภัยบ้านรึเปล่าครับ ซึ่งวิธีปฏิบัติในกรณี
ที่นำสิ่งปลูกสร้างเข้าจำนองจะต้องจัดทำประกันอัคคีภัยในวงเงินไม่น้อยกว่ามูลค่าสิ่งปลูกสร้างครับ
ซึ่งจะต้องมีเงินฝากเข้าไว้ในบัญชีเพื่อรอหักชำระครับ
5.ในกรณีที่เสนอจำนองเฉพาะที่ดินเพียงอย่างเดียว (ไม่ได้จำนองสิ่งปลูกสร้าง) จะมีค่าธรรมเนียม 9,000 บาท
เท่านั้นครับ ส่วน 6,000 บาท แอดมินไม่สามารถให้คำตอบได้ครับว่าเป็นค่าอะไร และคุณลูกค้าจะต้องเสียค่าธรรมเนียม
"การจดจำนองที่ดิน" กับทางสำนักงานที่ดินอีกครั้งหนึ่งครับ (อันนี้ไม่แพงครับ)
6.หากคุณ SagittariusA ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อเข้ามาได้ที่ เพจ "ธกส บริการด้วยใจ" ครับ
ทางแอดจะได้รับทราบข้อมูลที่และอธิบายได้ครบถ้วนครับ
ทางแอดมินขอชี้แจงในเบื้องต้น ดังนี้นะครับ
1.ที่บอกว่า "แล้วบอกวันอังคารที่ 27 มิถุนายน ที่กำลังจะถึงนี้ ให้ไปทำสัญญาได้" นั้น
ความจริงแล้วอยู่ในขั้นตอนที่เรียกว่า "การจดจำนองที่ดิน" ซึ่งจะต้องไปจด ณ สำนักงานที่ดินครับ
หลังการจดจำนองจะเป็นขั้นตอน "การทำสัญญา" ต่อไป
2.ค่าธรรมเนียมที่ว่าคือ "ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบที่ดิน" ทางธนาคารจะคิดค่าธรรมเนียมที่ 0.25%
ของราคาประเมินที่ดิน หากมีค่าธรรมเนียม 9,000 บาท มูลค่าที่ดินที่ธนาคารประเมินไว้ก็จะอยู่ที่ 3,600,000 บาท
แต่แอดมินเข้าใจว่าไม่น่าจะใช่การจำนองเฉพาะที่ดินเพียงอย่างเดียวครับ อาจจะจำนองบ้านพร้อมที่ดินด้วยครับ
ซึ่งค่าธรรมเนียมก็จะเท่ากันครับ คือ 0.25% ของราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง อันนี้แอดมินไม่มั่นใจนะครับ
แต่อธิบายในกรณีที่อาจจะเป็นไปได้เผื่อไว้ก่อนครับ
3.การชำระค่าธรรมเนียมมีด้วยกัน 2 วิธี ครับ
-การชำระโดยหักจากบัญชีเงินฝาก
-การชำระเงินสด
4.จากข้อ 2 แอดมินเลยเข้าใจว่า 6,000 ที่ว่าน่าจะเป็นเบี้ยประกันอัคคีภัยบ้านรึเปล่าครับ ซึ่งวิธีปฏิบัติในกรณี
ที่นำสิ่งปลูกสร้างเข้าจำนองจะต้องจัดทำประกันอัคคีภัยในวงเงินไม่น้อยกว่ามูลค่าสิ่งปลูกสร้างครับ
ซึ่งจะต้องมีเงินฝากเข้าไว้ในบัญชีเพื่อรอหักชำระครับ
5.ในกรณีที่เสนอจำนองเฉพาะที่ดินเพียงอย่างเดียว (ไม่ได้จำนองสิ่งปลูกสร้าง) จะมีค่าธรรมเนียม 9,000 บาท
เท่านั้นครับ ส่วน 6,000 บาท แอดมินไม่สามารถให้คำตอบได้ครับว่าเป็นค่าอะไร และคุณลูกค้าจะต้องเสียค่าธรรมเนียม
"การจดจำนองที่ดิน" กับทางสำนักงานที่ดินอีกครั้งหนึ่งครับ (อันนี้ไม่แพงครับ)
6.หากคุณ SagittariusA ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อเข้ามาได้ที่ เพจ "ธกส บริการด้วยใจ" ครับ
ทางแอดจะได้รับทราบข้อมูลที่และอธิบายได้ครบถ้วนครับ
แสดงความคิดเห็น
สอบถามผู้รู้ เรื่องการกู้เงิน ธกส ใช้ที่ดินจำนอง มีค่าธรรมเนียม 9,000
พ่อของผมจะทำการกู้ยืมเงิน ธกส จำนวน 200,000 บาท โดยใช้ที่ดินจำนอง โดยทำอะไรเรียบร้อยทุกอย่าง (ตรวจสอบที่ดิน ออกไปตรวจสอบที่ดิน ประเมินราคา) และวันก่อนๆ พนักงานที่เขาเรียกว่าเป็น "หัวหน้า" มาดูที่ดิน ก็โอเค แล้วบอกวันอังคารที่ 27 มิถุนายน ที่กำลังจะถึงนี้ ให้ไปทำสัญญาได้
แต่
เขาบอกว่า มันจะมีค่าธรรมเนียมนะ 9,000 บาทเป็นค่าธรรมเนียม(ประเมินที่ดินหรืออะไรสักอย่าง)จะตัดจากบัญชีทันที และต้องฝากเข้าบัญชีอีก 6,000 อันหกพันนี้เราจะถอนเมื่อไหร่ก็ได้ แต่ขอให้มีติดบัญชีไว้ เป็นนโยบายของรัฐบาล รวมแล้วเป็นเงิน 15,000 บาท ให้เราหามาก่อน
ผมอยากจะทราบ อยากถามผู้รู้ว่า 9,000 บาทนี้ จะค่าธรรมเนียมอะไรก็แล้วแต่ ถ้านำที่ดินไปจำนอง มันต้องเสียค่าธรรมเนียมขนาดนี้เชียวหรือครับ ??
ส่วนเมื่อ 10 ปีก่อน พ่อผมก็เคยกู้เงินมาทำการเกษตรก็โดนน้ำท่วมทุกปี อันนั้นเขาหักค่าธรรมเนียมจากเงินที่กู้เลยและหักแค่พันกว่าบาทเท่านั้นเอง
ผมจึงอยากขอทราบรายละเอียดครับ หากมีท่านใดรู้ จริงเท็จยังไงขอคำชี้แนะด้วยนะครับ ขอบคุณครับ