ขอถามแนวคิดเรื่องการซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วปล่อยเช่าครับ

ครับคือผมอยากลองหา Passive income ไว้ ผมอยู่ต่างจังหวัดนะครับ ที่เล็งไว้คือบ้านเดี่ยวมือสองราคาไม่สูงมาก จังหวัดที่ผมอยู่มีคอนโดน้อยมาก                      

สิ่งที่อยากคือ 1) ราคาปล่อยเช่าควรได้กี่ % ของราคาบ้าน.    
                      2) มีคนบอกผมว่าถ้าซื้อบ้านเดี่ยวราคาที่ดินจะขึ้น  แต่ราคาบ้านจะเสื่อมลง ถ้าหากซื้อมาปล่อยเช่าจะคุ้มมั้ยครับ เมื่อมีการขายต่อขึ้น
                      3) ใครมีประสบการณ์โปรดชี้เเนะปัญหาที่จะเกิดหน่อยครับ
ส่วนเรื่องเงินพอจะมีเงินเย็นอยู่บ้าง อาจไม่ต้องกู้ถ้าหากราคาไม่สูงเกินไปครับ