กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินกันยังไงคะ

ราคาประเมินที่ดินที่กรมที่ดินประเมิน ใช่ราคาเดียวกับราคาในเว็บของกรมธนารักษ์ไหมครับ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/

คือถ้าจะกู้ซื้อห้องชุด เราจะสามารถทราบราคาประเมิน "ที่แท้จริง" ก่อนที่ธนาคารจะไปประเมิน ได้อย่างไรครับ ถ้าไม่ได้ดูอ้างอิงจาก เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ

ยังไม่เคยซื้อคอนโดเลยค่ะ ถ้าซื้อคอนโดมือ 2 แบบซื้อขาดแล้วและเป็นเจ้าของใหม่แล้ว กรมที่ดินจะให้โฉนดมาหรือเปล่าคะ หรือว่าให้ใบอะไรมาคะที่แสดงว่าเราซื้อขาดแล้วและเป็นเจ้าของค่ะ

สนใจประมูลที่ดินสองแปลงจากผู้ถือกรรมสิทธิ์เดียวกัน ขนาดและราคาเท่ากัน แต่เป็นการประมูลแบบแยกแปลง เราอยากชนะทั้งสองแปลง แต่ก็เข้าใจว่าผู้เข้าร่วมประมูลบางท่านอาจอยากได้แค่แปลงใดแปลงนึงจนถึงขั้นสู้ราคา

คือเรามีที่แปลงนึง ก็จะขาย ลงไว้นานแล้ว นายหน้ารายไหนๆ ก็ขอราคาประเมิน เราก็ปริ้นให้จากเว็บกรมธนารักษ์ ซึ่งส่วนใหญ่ก็ทำแบบนี้แนบไปกับสำเนาโฉนดและสำเนาบัตรประชาชน พร้อมจดหมายยืนยันราคาขายเท่านั้นเท่านี

ไปดูราคาที่ดินผ่านเว็บกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ 420 ต่อตารางวา แต่พอไปถามราคาจากคนขายจริง ขาย 1 งาน อยู่ที่ 2 แสนสาม แพงไปมั้ย ติดถนนริมน้ำ ที่ไม่ใช่ถนนใหญ่ ห่างร้านค้า