กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินกันยังไงคะ

ราคาประเมินที่ดินที่กรมที่ดินประเมิน ใช่ราคาเดียวกับราคาในเว็บของกรมธนารักษ์ไหมครับ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/

คือถ้าจะกู้ซื้อห้องชุด เราจะสามารถทราบราคาประเมิน "ที่แท้จริง" ก่อนที่ธนาคารจะไปประเมิน ได้อย่างไรครับ ถ้าไม่ได้ดูอ้างอิงจาก เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ

ไปดูราคาที่ดินผ่านเว็บกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ 420 ต่อตารางวา แต่พอไปถามราคาจากคนขายจริง ขาย 1 งาน อยู่ที่ 2 แสนสาม แพงไปมั้ย ติดถนนริมน้ำ ที่ไม่ใช่ถนนใหญ่ ห่างร้านค้า

สนใจประมูลที่ดินสองแปลงจากผู้ถือกรรมสิทธิ์เดียวกัน ขนาดและราคาเท่ากัน แต่เป็นการประมูลแบบแยกแปลง เราอยากชนะทั้งสองแปลง แต่ก็เข้าใจว่าผู้เข้าร่วมประมูลบางท่านอาจอยากได้แค่แปลงใดแปลงนึงจนถึงขั้นสู้ราคา

เดิมเคยถูกประเมินไว้ว่าใช้เป็นร้านอาหารทั้งบ้าน 500ตรม แต่ผู้เช่าลดพื้นที่เช่าลงเหลือแค่100 ตรม ทีนี้ใบประเมินเสียภาษีมันยังเป็นเท่าเดิมอยู่่เลยครับ เราสามารถขออุทธรณ์ เพื่อปรับแก้ได้มั้ยครับ

กรณีที่เราแค่อยากทราบเบื้องต้น ยังไม่ได้นำไปใช้ทำธุรกรรมใดๆ หากทั้งสองแห่งให้ข้อมูลออกมาเท่ากันเป๊ะ ก็ไม่จำเป็นต้องเสียค่าธรรมเนียมขอจากสำนักงานที่ดินท้องที่ หากไม่เท่ากันข้อมูลจากแห่งใดที่จะเป็นปัจ

รบกวนขอความรู้หน่อยเราอยากเป็นนายหน้าขายที่ดิน มีเทคนิคอะไรที่ช่วยให้ ขายเร็วและมีคนสนใจเยอะ หรือต้องมูที่ไหนบ้าง ที่ไหนบ้าง ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ