ปรึกษากูรูทุกท่านในพันธิปเกี่ยวกับเรื่องสัญญาเช่าค่ะ

ตอนนี้กำลังจะเช่าบ้าน โดยใช้เป็นที่อยู่อาศัย และเป็นที่ตั้งบริษัทด้วยค่ะ(จดทะเบียนบริษัท) ราคาอยู่ที่ 30,000 ต่อเดือนค่ะ
โดยส่วนตัวคิดว่าอยากทำสัญญาเช่าแบ่งเป็น 2 ฉบับ ฉบับแรกเช่าเพื่อพักอาศัย,ฉบับที่สอง เช่าเพื่อสำนักงาน
แต่นายหน้าให้เช่าบอกว่าปกติทำเขากันฉบับเดียว แต่ในสัญญาเช่าระบุว่าถ้ามีเรื่องภาษีตามมาทีหลัง ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ
หาอ่านในหนังสือ และเว็บต่างๆแล้วแต่ยังรู้สึกไม่เครียกับเรื่องนี้ค่ะ จึงอยากจะหาแนวทางที่ดีที่สุด ที่ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้ประโยชน์ร่วมกันค่ะ
อยากทราบว่า

กรณีทำสัญญาเช่า 1 ฉบับ
ระหว่าง บุคคล กับ บุคคล  โดยแบ่งเป็นค่าเช่าบ้าน 15,000 ค่าเช่าฟอร์นิเจอร์ 15,000 (ค่าเช่าฟอร์นิเจอร์ ผ็เช่าจะได้ไม่ต้องเสียภาษีโรงเรือนแพง)
แต่ผู้ให้เช่า จะระบุว่าสามารถใช้เป็นที่ตั้งบริษัทได้ *โดยบริษัทจะจดภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยค่ะ
อยากทราบ
1.1 ข้อดีที่ทางบริษัทจะได้รับ
1.2 ข้อเสียที่ทางบริษัทจะได้รับ
1.3 ข้อดีที่ทางผู้ให้เช่าจะได้รับ
1.4 ข้อเสียที่ทางผู้ให้เช่าจะได้รับ

2.    กรณีทำสัญญาเช่า 2 ฉบับ
ฉบับที่หนึ่ง ระหว่าง บุคคล กับ นิติบุคคล (เพื่อทำสำนักงาน)
ฉบับที่สอง ระหว่างบุคคลกับบุคคล (เพื่อพักอาศัย)
อยากทราบว่า
2.1 ข้อดีที่ทางบริษัทจะได้รับ
    - สามารถใช้เป็นรายจ่ายของบริษัทได้ (กรณีนี้รายจ่าย มีผลยังไงกับภาษีคะ)
2.2ข้อเสียที่ทางบริษัทจะได้รับ
2.3ข้อดีที่ทางผู้ให้เช่าจะได้รับ
2.4ข้อเสียที่ทางผู้ให้เช่าจะได้รับ

3.    แบบไหนน่าจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดคะ

ขอขอบพระคุณทุกท่านค่ะ