การต่อสัญญาเช่าที่ดิน

ตอนนี้กำลังร้อนใจอยากจะให้การทำสัญญาเกิดผลเสียน้อยที่สุด รบกวนสอบถาม เกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าที่ดิน ได้มีการทำสัญญาเช่าที่ดินประมาณ 50 ไร่ เป็นเวลา30 ปี อีก2 ปี จะหมดสัญญาเช่า  และทางผู้เช่าต้องการต่อสัญญาเช่าไปอีก 15 ปี  สัญญาเช่าที่ดินเดิมได้ระบุในสัญญาว่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง  แต่ผู้เช่าได้สร้างตึกหลังจากทำสัญญาเช่า แต่พอจะทำสัญญาเช่าใหม่ ปัญหาก็เกิดขึ้นเพราะเมื่อตอนทำสัญญาเช่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
1.  ถ้าทำสัญญาเช่าที่ดินใหม่ อีก 15 ปี ตึกที่สร้างขึ้นจะต้องทำอย่างไรค่ะ ต้องโอนสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่าก่อนไหม แล้วถึงจะทำสัญญาต่อได้
2.  สามารถทำสัญญาเช่าต่ออีก15 ปี ตามสัญญาเช่าเดิมโดยตึกก็ยังเป็นของผู้เช่า ได้เลยหรือไม่
3.  มีวิธีอื่นอีกไหมที่สามารถทำสัญญาเช่าต่อกับผู้เช่าโดยการเสี่ยงน้อยที่สุด
4.  มีข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่าต่ออย่างไรบ้างค่ะ

ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบคะ