พ่ออยากโอนที่ดินให้แต่ติดปัญหาอย่างนึงค่ะ

พ่อต้องการโอนที่ดินให้ค่ะ แต่ชื่อในโฉนดมีชื่อของลุงเราด้วยที่เสียชีวิตไปนานแล้ว ก่อนเสียชีวิตลุงได้จดทะเบียนกับภรรยาใหม่เอาไว้ แต่ภรรยาของลุงตอนนี้ขาดการติดต่อกับบ้านเราเป็นสิบปีแล้วค่ะ พ่อต้องทำอย่างไรถึงจะสามารโอนที่ดินส่งต่อให้เราได้ค่ะ