สอบถามเรื่องการโอนที่ดินหน่อยครับ

เรื่องนี้เกิดขึ้นเมื่อประมาณ 20 ปีได้แล้ว
คือว่า  เป็นที่ดินของคุณพ่อ แต่โฉนดเป็นชื่อของคุณแม่  



คุณแม่เอาไปจำนำแบบบ้านๆ  1 แสนบาท   (จำนำแบบที่ไม่มีการทำที่สำนักงานที่ดิน ไม่มีการโอนสิทธิจริง)

คุณพ่อเลยเอาเงิน  1 แสนบาท ไปไถ่กลับมา  แต่โฉนด (นส.3)  ก็ยังเป็นชื่อของคุณแม่    

เวลาผ่านไปทั้งคู่เลิกกัน  ซึ่งไม่ได้จดทะเบียนสมรส  แต่มีหลักฐานการหย่า




เวลาผ่านไป 20 ปี  ทั้งคู่ต่างแต่งงานใหม่   และคุณแม่จะโอนที่ดินแปลงนี้ให้คุณพ่อ   โดยให้เฉยๆ  เพราะคุณพ่อเป็นคนไปเอาโฉนดกลับมา

จึงอยากสอบถามท่านผู้รู้ว่า  ควรจะดำเนินการอย่างไร  เพราะเป็นการให้เฉยๆ  และทั้งคู่เคยเป็นสามีภรรยากัน

คุณพ่อไม่ค่อยมีเงิน  จึงไม่แน่ใจว่าค่าธรรมเนียม  คำนวนกันอย่างไร  

และถ้าสมมมุติ ว่าค่าธรรมเนียมการโอนแพง  และไม่สามารถจ่ายได้ภายในวันนั้น ค่อยมาจ่ายวันอื่นได้ไหม  




เพราะตอนนี้คุณพ่อเป็นเบาหวาน  อาจจะมีโรคแทรกซ้อน  อาจต้องใช้เงินในการรักษา อาจจะต้องใช้เงิน  ช่วยชี้แนะทางสว่างด้วยครับ