ขอคำชี้แนะ/ความเห็น ถ้าจะทำห้องแบ่งเช่า หรือ โฮสเทล แบบห้องน้ำรวมได้ไม๊? ทำเลแถว BTS. MRT.จตุจักร

ขอลงรายละเอียดเลยนะครับ  เผื่อท่านที่ มีประสพการณ์ ให้แนวคิด ข้อควรระวัง หรือคำแนะนำอะไรดีๆ จะได้ภาพครบครับ

ขัอมูล)..เป็นอาคารพานิชย์2ห้องตีทะลุ4.5ชั้น หน้ากว้าง8ม. ลึก16ม. ต่อเต็มชั้นลอย ต่อหลังคาคลุมดาดฟ้า รวมเป็น 6 ชั้น เกือบ700ตรม.
เดิมเป็นกวดวิชา ยังมีเก้าอี้ เครื่องเสียง-จอ คอมฯ (เช่ากวดเฉพาะสอบตรง) มีห้องสุขาชั้นละ2-3ห้องอยู่แล้ว รองรับคนจำนวนมากได้
เข้าซอยตื้นๆ ขับรถวนได้ ห่างถนนใหญ่และรถไฟฟ้า50ม. ในซอยใกล้ๆ มีร้านข้าวแกง ร้านกาแฟหลายร้าน ใกล้ตลาดนัดจตุจักร อตก. เปาโล บิ๊กซี
ข้อด้อย)..มีจอดรถได้แค่3คัน  ไม่ใช่ห้องมุม

แนวคิดที่ 1.เช่ารายเดือน  โดยกั้นผนังเบายิปซั่มขนาด 12-16ตรม. ชั้นละ 4-5ห้อง ทางเดินเป็นโถงกลาง1ม. แยกมิเตอร์ไฟ ติดแอร์(9000Btu.) ท่อระบายอากาศ ไวไฟ คีย์การ์ดเข้าตึก สายอากาศทีวี มีโครงเตียง3.5ฟุต1-2ชั้น ตู้เสื้อผ้าให้ แต่...ใช้ห้องสุขา ซักผ้า ครัว ห้องอาบน้ำส่วนกลาง(ปรับปรุงของเดิม เพิ่มอาบน้ำ) มีแม่บ้านดูแลพาร์ทไทม์ ค่าน้ำหัวละ100บ./คน/ด. พักไม่เกิน3คน/ห้อง ค่าไฟตามมิเตอร์ ถ้าตั้งราคาค่าเช่าซัก4000-4500บ./ด. จะมีคนเช่าไม๊ครับ?

แนวคิดที่ 2. เช่ารายเดือน  โดยกั้นผนังเบายิปซั่มขนาด6-8ตรม. ชั้นละ9-12ห้อง ทางเดินเป็นโถงกลาง1ม. แยกมิเตอร์ไฟ ติดพัดลมเพดาน ท่อระบายอากาศ ไวไฟ คีย์การ์ดเข้าตึก สายอากาศทีวี มีโครงเตียง3.5ฟุต1-2ชั้น ตู้เสื้อผ้าให้ แต่...ใช้ห้องสุขา ซักผ้า ครัว ห้องอาบน้ำส่วนกลาง(ปรับปรุงของเดิม เพิ่มอาบน้ำ) มีแม่บ้านดูแลพาร์ทไทม์ ค่าน้ำหัวละ100บ./คน/ด. พักไม่เกิน2คน/ห้อง ค่าไฟตามมิเตอร์ ถ้าตั้งราคาค่าเช่าซัก2000-3000บ./ด.  พอเป็นได้ไม๊ครับ?  ส่วนใหญ่ห้องเช่าแถวนี้ จะเป็นห้องติดแอร์สุขาในตัวเกือบทั้งหมด ราคา5000-6000บ./ด.

แนวคิดที่ 3.เช่ารายวันแบบโฮสเทล  โดยกั้นผนังเบายิปซั่มขนาด 12-16ตรม. ชั้นละ 4-5ห้อง ทางเดินเป็นโถงกลาง1ม. แยกมิเตอร์ไฟ ติดแอร์(9000Btu.) ท่อระบายอากาศ ไวไฟ คีย์การ์ดเข้าตึก สายอากาศทีวี มีโครงเตียง3.5ฟุต1-2ชั้น ตู้เสื้อผ้าให้ แต่...ใช้ห้องสุขา ซักผ้า ครัว ห้องอาบน้ำส่วนกลาง(ปรับปรุงของเดิม เพิ่มอาบน้ำ) มีแม่บ้านดูแลพาร์ทไทม์ ค่าน้ำหัวละ100บ./คน/ด. พักไม่เกิน3คน/ห้อง ค่าไฟตามมิเตอร์ ถ้าตั้งราคาค่าเช่าซัก500บ./ว. พอจะได้ไม๊ครับ?
จะต้องขออนุญาตอะไรบ้างครับ  ถ้าทำถูกต้อง ทำได้กี่ห้อง?  กี่คน ควรหาผู้ร่วททุนทำการตลาดไม๊ครับ?

แนวคิดที่ 4.เช่ารายวัน  โดย ชั้น1-3 แบ่งเป็น สนง.ย่อยๆ ให้เช่าสัมนา อบรมหุ้น กวดวิชา10-80คน  แต่ต้องหาผู้ร่วมทุนที่มีทักษะเฉพาะด้าน

แนวคิดที่ 5. อื่นๆ (ขายซะเลยดีกว่าไม๊?)

การเตรียมการ).. จะต้องบริหารจัดการ ตืดต่อขออนุญาตต่างๆ วางระบบบัญชี อัตราภาษีอย่างไรบ้างครับ?

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

แสดงความคิดเห็น
Preview
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่