ขอคำแนะนำจากท่านผู้รู้เกี่ยวกับการกู้เงินมาสร้างบ้านกับธอส.และผู้รับเหมาหน่อยครับ (มือใหม่อยากจะสร้างบ้าน)

สวัสดครับ
ผมได้ยื่นกู้เงินเพื่อสร้างบ้านกับธอส.แล้วเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ 60 ต่อมาทางธอส.แจ้งว่าอนุมัติให้ตามวงเงินที่ยื่นกู้ (2 ล้านกว่า) แต่ให้ผู้กู้ดำเนินการก่อสร้างได้เลย 20 % แล้วจึงนัดมาทำสัญญากับธนาคารต่อไป...
ผมจึงมีคำถามที่จะสอบถามท่านผู้รู้ในพันทิบดังนี้
1. คำว่าสร้างให้ได้  20 % เราต้องทำอะไรบ้างครับ ?
2. ผมว่าจ้างผู้รับเหมาซึ่ง "เหมาทั้งค่าแรงและวัสดุ " หมายความว่าอย่างไร ? สงสัยอยู่ครับ
3. กรณีการว่าจ้างแบบนี้ผมต้องสำรองจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาเพื่อนำไปสร้างให้ได้ 20 % ก่อนใช่ไหมครับ ?  (ผู้รับเหมาเขาแจ้งว่าให้ผมสำรองจ่ายค่าก่อสร้าง 20% ไปก่อน ซึ่งผมก็สงสัยว่าในเมื่อเราเหมาทั้งค่าแรงและค่าวัสดุแล้ว ไม่ใช่ผู้รับเหมาเป็นคนออกในส่วนนี้หรือ? ทำไมต้องให้เราจ่ายเอง ?
4. ตอนนี้ผมกำลังจะออกเงินเองในส่วนที่จะสร้างให้ได้ 20% ให้กับผู้รับเหมา ในส่วนนี้ ผมต้องทำสัญญากู้ยืมเงินไหมครับ ?
5.ผู้รับนัดผมมาทำสัญญาในต้นเดือนมีนาคม 60 สัญญาสร้างบ้านที่เป็นธรรมควรจะมีรูปแบบอย่างไรครับ ?
ผมขอคำแนะนำจากท่านผู้รู้ที่เคยมีประสบการณ์ในการสร้างบ้านด้วยครับ
และขอขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำของทุกท่านครับ