โบรกเกอร์/ผู้ขายจะยึดเงินจองทำไมถึงกล้าซื้อวางมัดจำกันครับ

ผมไปถามคอนโดมือ2มา ขายผ่านโบรกเกอร์  ซึ่งทั้งหมด ให้ผมวางเงินมัดจำ 3-5 หมื่น เพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน
ผมไปทำพรีแอพพรูพ มาก็ผ่านนะ แต่ผมกู้ได้3ธนาคาร บางที่ไม่มีพรี บางที่เสียค่าประเมินในกรณีกู้จริง  
โดยผมเองนั้น
-ไม่มีภาระผ่อนใด ๆ เต็มที่ก็notebook 4000 บาทเหลืออีก 3 เดือนหมด
-รถผ่อนหมดไปปีกว่า
-ไม่ติดบรูโร ไม่เคยจ่ายช้าเกิน3วัน ไม่เคยไม่จ่าย สถานะส่งมา 10 10 10 หรือ ปกติ ทั้งหมด
-ไม่เคยไปค้ำใคร
-บัตครเครดิต 2ปี 8 ใบ ปิดไป 3  เหลือ 5 เคลียร์ยอด จน เหลือ0 ไป 2 วัน เหลือใช้จริง ๆ 3ใบ รูดเดือนละไม่เกินหมื่น
-จะกู้คอนโด ยอดผ่อนต่อเดือนคิดเป็น 20-30% ของเงินเดือน

แต่ผมก็กลัวไม่ผ่านนะ  ถ้าไม่ผ่านโดนยึดเงินจอง-มัดจำทำไง

ผมเสนอผู้ขายว่า
-ผมขอมัดจำว่าจะซื้อจะขาย 5000 บาท โดยผมจะเริ่มยื่นกู้ทันที และทำprocessต่อไปทันทีเมื่อธนาคารอนุมัติ ให้จบภายใน30วัน
กรณีผมข้าเกิน ยึดเงินได้เลย    ถ้ากู้ไม่ผ่านก็ให้เค้ายึดเงินได้เลย  เค้าก็ไม่ยอม

-อีกกรณีนึง คือ ขอทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยไม่วางเงินใด ๆ (อันนี้มี1เจ้ายอม) โดยในระหว่างนั้นผมจะยื่นกู้ให้ธนาคารมาประเมิน
ในกรณีที่ระหว่างนั้น มีบุคคลอื่นใดสนใจ ก็ยื่นธนาคารพร้อมผมก็ได้  หรือซื้อสด ผมก็ยอมยุติทุกอย่าง   แบบนี้มีผู้ขายยอมแค่ 1 ราย
แต่ห้องไม่สวยนัก น่าจะขายยากเลยยอม


เลยอยากรู้ว่าโดยปกติแล้ว ถ้ากู้คอนโดมือ2โดยซื้อจากโบรกเกอร์หรือบุคคล เรากู้ไม่ผ่าน เค้าไม่คืนเงินเหรอครับ  ถ้าเช่นนั้นทำไมถึงยอม กลางวางมัดจำกัน   เงิน 3-5หมื่นนี่ไม่ใช่น้อย ๆ เลย