ทำไมราคาที่ดินของกรมที่ดินกับกรมธนารักษ์ ถึงประเมินไม่เท่ากันครับ

เรานั่งหาข้อมูลราคาที่ดินแถวบ้านจากแหล่งข้อมูลสองแหล่งคือ กรมที่ดินกับกรมธนารักษ์ แต่ราคาประเมินของทั้งสองกรมไม่เท่ากัน โดยราคาของกรมธนารักษ์จะสูงกว่ากรมที่ดิน เรามีสองคำถามสงสัย

1.ราคาซื้อขายที่ดินต้องยึดตามแหล่งไหนครับ
2.ทำไมราคาที่ดินของทั้งสองกรมถึงไม่เท่ากัน