การก่อสร้างร้าน มินิมาร์ท ในหมู่บ้านโครงการฯ ยังไม่ได้โอนจากโครงการแต่งตั้งเป็นนิติบุคคลฯ สามารถทำได้หรือไม่?

ขอเรียนสอบถามดังนี้ครับ ผมซื้อบ้านแบบทาวน์โฮมโครงการหนึ่งแถวพระราม 2 คร้บ โครงการก่อสร้างมา 2 ปีได้ และยังไม่ได้รับการโอนให้จัดตั้งนิติบุคคล ว่าง่ายๆก็คือยังคงเป็นส่วนความรับผิดชอบของโครงการฯอยู่นะครับ ทีนี้ผมมีความสงสัยว่า สามารถก่อสร้าง"มินิมาร์ท"ได้แล้วหรือ? ตรงนี้ในสัญญาการซื้อบ้านถูกระบุไว้อยู่แล้วว่าเป็นที่พักอาศัย แต่ทั้งนี้ผมแปลกใจว่า เอ๊ะโครงการยังไม่โอนฯให้จัดตั้งนิติบุคคลนะ สามารถทำได้ด้วยหรือ?
     ทีนี้ได้เรียนสอบถามไปยัง Call Center ของโครงการฯเพื่อสอบถามในรายละเอียดดังกล่าว แต่ได้รับคำตอบจากทาง CS ว่า ถ้าก่อสร้างภายในบ้าน สามารถทำได้ โดยที่จะต้องไม่มีการสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้าน? และกำลังขอใบอนุญาตก่อสร้างขายสุรา ซึ่งคาดว่าน่าจะได้ประมาณสิ้นเดือน แต่ปัจจุบันวางเชลล์ขายของ ขายสุราแล้วนะครับ ทั้งๆที่ยังไม่มีใบอนุญาต? เลยอยากสอบถามท่านผู้เรื่องกฏหมายว่า แบบนี้สามารถทำได้ด้วยหรือ? แล้วการเปิดมินินมาร์ท จำต้องมีการแจ้งขออนุญาตอะไรบ้าง นอกจากการจดทะเบียนการค้าฯ ซึ่งผมมองว่าเรื่องการสร้างมินิมาร์ทนี่ ควรต้องรอให้มีการโอนเพื่อให้เป็นนิติบุคคลก่อนมั้ย แล้วควรผ่านการอนุมัติของคณะกรรมการหมู่บ้าน และกฏหมายการก่อสร้างเพื่อเป็นมินิมาร์ทจะต้อง ยื่นหนังสือแจ้งทางเขตฯด้วยหรือไม่?

ขอบคุณทุกท่านที่ให้คำตอบล่วงหน้าครับ