การขอมัดจำหอพักคืนพอจะทำอะไรได้มั้ยคะ

อยากปรึกษาค่ะ
1. เช่าหอพักแห่งหนึ่งใกล้มหาวิทยาลัย B
2. เคยเซ็นสัญญาเพียงครั้งเดียว
* เริ่มสัญญาเช่า 1 ปี เริ่มวันที่ 1/8/58 สิ้นสุดวันที่ 30/7/59 *
3. สัญญาระบุว่าต้องเช่าอยู่ไม่น้อยกว่าที่กำหนดนับจากวันที่ทำสัญญ่เริ่มเช่า หากบอกเลิกสัญญ่ก่อนระยะเวลาดังกล่าว ผู้เช่ายินยอมให้ริบเงินประกันเช่าได้ทันที
4. ตอนนี้เช่ามา 1 ปี 5 เดือนแล้ว
5. ก่อนหมดสัญญาฉบับแรกเจ้าของหอพักได้สอบถามว่าจะเช่าต่อหรือไม่ และได้แจ้งตอบไปส่าจะเช่าต่อ แต่ไม่ได้เซ็นสัญญาฉบับใหม่
6. หอพักมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องเชื้อรา ผู้เช่าจึงต้องการย้ายออกจากหอพักนี้
7. แต่ผู้เช่าต้องการค่ามัดจำคืน

อยากทราบว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ได้รับเงินมัดจำคืนมั้ยคะ เพราะไม่ได้เซ็นสัญญาฉบับใหม่ มีเพียงสัญาฉบับเก่า
ที่มีลายเซ็นของผู้เช่า