คนเช่าบ้านไม่รดน้ำต้นไม้ไม่ดูแลสวนทำให้ต้นไม้เหี่ยวแห้งตายหมด แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุเราสามารถหักเงินประกันได้หรือไม่

ให้คนเช่าบ้านครับ
หลังจากครบสัญญาเข้าไปดูปรากฏว่าต้นไม้เหลืองแห้งตายหมด
เพราะเขาไม่ค่อยได้อยู่บ้านไปต่างประเทศบ้าง ต่างจังหวัดบ้าง

คราวนี้ก็เกิดการถกเถียงกันเพราะเราจะหักเงินประกันราว ๆ  10,000 บาท
เพื่อนำมาฟื้นฟูสวนใหม่ซึ่งไม่พอด้วยซ้ำ

เขาก็บอกว่าหักเงินเขาไม่ได้ในสัญญาไม่ได้ระบุไว้
ซึ่งเอาสัญญามาอ่านก็ไม่ได้บอก
แต่สวนในบ้านมันก็เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน
เพราะเขาเช่าบ้านและที่ดินไม่ได้เช่าแค่ตัวบ้านใช่ไหมครับ?

ไม่ทราบว่าเคยมีกรณีแบบนี้แล้วตกลงกันอย่างไรครับ?