สอบถามเรื่องค่าโอนคอนโด

กำลังจะซื้อคอนโดมือสองย่านลาดพร้าวในราคา 1,600,000 บาท และจะซื้อเป็นเงินสด ผู้ขายให้เราออกค่าโอนเองทั้งหมด โดยบอกมาว่าประมาณ 60,000 กว่าบาท (ต่อรองให้ออกคนละครึ่งแล้ว แต่ผู้ขายไม่ยอม) ตอนแรกเข้าใจว่าค่าโอนในที่นี้คือค่าทำนิติกรรม (โอน) แต่ก็สงสัยว่าทำไมถึงได้แพง จึงลองเข้าไปหาข้อมูลคร่าวๆ และคิดว่าคอนโด 30 ตรม. ถนนลาดพร้าว ค่าโอน 2% จากราคาประเมิน น่าจะอยู่ที่ 30,000 เศษ และค่าภาษีอื่นๆ (ภาษีเงินได้ส่วนบุคคล หัก ณ ที่จ่าย, ค่าอากรสแตมป์, ภาษีธุรกิจเฉพาะ) น่าจะเป็นส่วนที่ผู้ขายต้องจ่ายเอง เลยถามกับนายหน้าว่า ค่าโอนไม่น่าจะถึง 60,000 อย่างที่บอก ไม่ทราบว่าผู้ขายนำค่าใช้จ่ายเรื่องภาษีและอื่นๆ ซึ่งทางผู้ขายควรจะเป็นผู้จ่ายเองมารวมด้วยหรือเปล่า ทางนายหน้าตอบแค่ว่า เป็นค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดที่กรมที่ดิน เราเลยคิดว่าทางผู้ขายคงจะรวมทุกอย่างให้เราจ่าย ไม่ใช่แค่ค่าโอน แต่ไม่บอกให้ชัดเจน และเราจะทราบได้อย่างไรว่า เมื่อไปถึงวันโอนแล้ว ยอดจะอยู่ที่ 60,000 เพราะถ้าแค่ค่าโอนเรายังมั่นใจว่าพอจะจ่ายได้ แต่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เราไม่ทราบจะออกมาเป็นอย่างไร และเราไม่ต้องการที่จะจ่ายค่าโอนมากกว่านี่ ถ้าทำสัญญาแล้วเราจะเปลี่ยนแปลงยาก หรือเสียเปรียบ (ตอนนี้ยังไม่ได้ทำสัญญา) ในกรณีนี้เราควรจะทำอย่างไร หรือว่านี่เป็นค่าใช้จ่ายตามปกติ รบกวนผู้ที่พอจะมีข้อมูลแนะนำหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ