สอบถามหน่อยครับ ที่ดิน 98 ตรว. สามารถสร้างคอนโดมีเนียมได้หรือเปล่า

มีที่ดิน 98  ตรว. ติดห้างโลตัสเอ็กเพรส ย่านลาดพร้าว
ขอสอบถามหน่อยครับว่า สามารถสร้างคอนโดมีเนียม
หรืออาพาร์ทเม้นท์  ได้หรือเปล่าครับ
ด้วยเพราะมีคนที่รู้จัก  บอกว่า สร้างไม่ได้  ต้อง 100  ตรว.ขึ้นไป
ขอบคุณทุกความเห็นด้วยครับ