การลงทุนในกองทุนอสังหา

ดิฉันสนใจลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งค่ะหนังสือชี้ชวนเขียนว่าในปีแรกถ้าไม่มีคนเช่าบริษัทผู้ขายอสังหาจะแระกันรายได้ค่าเช่า
ดิฉันสงสัยว่าแล้วปีต่อไปล่ะคะถ้าเค้าเลิกประกันไม่มคนเช่าราคาหุ้นที่ดิฉันซื้อไว้ก็ต้องตกใช่มั้ย ดิฉันอยากทราบว่าถ้าไม่มีคนเช่าจริงทางกองทุนจะมีวิธีแก้ปัญหายังไงคะใครเป็นคนรับผิดชอบหากผลประกอบการกองทุนไม่ดี หรือราคาหุ้นตกลงมากๆ