ลงทุน ร้านค้าใต้คอนโดให้เช่า

ลงทุนคอนโดติดรถไฟฟ้า ดีมั้ย มีงบประมาณ 8 ล้าน (รวมกู้ด้วย) ที่ไหน yield ดี ๆ บ้าง แนะนำหน่อย

ปัจจุบันผมอายุ 50 (กำลังจะเข้า 51ปี) ไม่มีลูกและหนี้สินอะไร และไม่ค่อยมีรายจ่ายอะไรอื่นๆหนักๆครับ พอร์ตการลงทุนปัจจุบันของผมมีดังนี้ - คอนโดปล่อยเช่า (มูลค่า 6 ล้าน ห้องนึง, และมูลค่า 1.4 ล้าน 1

เป็นมนุษย์เงินเดือนธรรมดาที่กำลังคิดว่าจะลงทุนคอนโดให้เช่าเซกเมนต์นี้ ปล่อยเช่า 3-4 พัน ไม่รู้จะคิดถูกไหม ใครเคยลงทุนคอนโดสำหรับกลุ่มคนเช่าที่มีกำลังไม่เยอะแบบนี้บ้าง โดยรวมเป็นไงครับ ข้อดีข้อเสีย

ถามวิธีการคำนวณ yield คอนโดหน่อยครับ ที่เค้าบอกว่า yield เท่านั้นเท่านี้ เค้าคำนวณยังไงเหรอครับ เช่น ถ้าสมมติห้องราคา 2,500,000 บาท ปล่อยเช่าได้ที่เดือนละ 15,000 บาท ค่าส่วนกลางเดือนละ 2,000

ตอนนี้มาโปรโมทเยอะมาก มาเเหวกเเนว ราคา ตรม. ละ 90000 เดินเข้าประตู มธ. ได้ในระยะไม่เกิน 500 เมตร มีการันตี yield ด้วย ส่วนตัวคิดว่า ปล่อยเช่าคงยาก ราคาสูงแบบนั้นควรซื้อบ้านดีกว่า เเถมไม่ติดรถไฟฟ้าด

ตอนนี้มีเงินเย็นอยู่ 1 ก้อนค่ะ ว่าจะลงทุนอสังหาปล่อยเช่า เล็งไว้เป็นบ้านทาวน์เฮ้าท์ (มีที่จอดรถ) อยู่ในเมืองแต่ไม่สามารถเดินจากรถไฟฟ้า/ใต้ดินได้ และคอนโดติดรถไฟใต้ดิน เป็นมือสองทั้งคู่  เราเอาช่า

อยากได้ความรู้จริงๆครับ แนะนำกันหน่อยครับ

สอบถามความเห็นการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าใกล้มหาวิทยาลัยหน่อยครับ สนใจโครงการ Kave  บางมด มองว่าปล่อยเช่าได้ประมาณราคาเท่าไหร่ครับ คุ้มค่ามั้ยกับการลงทุนกู้มาปล่อยเช่า   นักศึกษาที่นี่