คิดโดยใช้ค่าเช่าคอนโดฯมาผ่อนคอนโดฯใหม่...วิธีนี้ถูกต้องไหมครับ?

คือผมอยากได้คอนโดฯใหม่สักห้อง...โดยสมมุติว่ามีอยู่แล้ว 3 ห้องที่เป็นเจ้าของ (ห้อง A B และ C และจะซื้อ D)

.............
รายละเอียดเป็นแบบนี้ครับ
case 1 - ไม่กู้เงินเลย

case 2 และ 3 - สมมุติผมกู้สถาบันการเงิน แล้วจะนำค่าเช่าห้อง A B C มาผ่อน D โดย....
- ทุนที่ใช้คิดคำนวณ yield คือเงินทุนตัวเองจริงๆ (ที่หักส่วนกู้ออกไปแล้ว)...คิดแบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ?

- Yield ส่วน D จะสูงเว่อร์ๆ เพราะทุนที่เป็นเงินตัวเองไม่มาก....แต่ Yield ส่วน A B C จะต่ำเว่อร์ๆ เพราะกำไรค่าเช่าถูกเอาออกมาช่วย....ซึ่งพอเฉลี่ยจะได้กลางๆ หรือมาก-น้อยตามแต่เราจะกู้มากน้อย (หรือดึงเงินจาก A B C)......คิดแบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ?