อยากขอคำแนะนำเรื่องการซื้อทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีครับ

สมมติว่าราคาประเมิณของเจ้าพนักงานอยู่ที่1ล้านบาท
นัดที่1 วันที่ xx/yy/2559
นัดที้2 วันที่ xx/yy/2559
นัดที่3 วันที่ xx/yy/2559
.....................................

1.อยากทราบว่าราคาเปิดของนัดที่1จะเป็น1ล้านบาทตามราคาประเมิณ หรือว่า70%(700,000บาท)ของราคาประเมิณครับ?

2.หากนัดที่1ไม่มีใครเอา เท่าที่ทราบนัดที่2ราคาเปิดจะลดลง10% ไม่ทราบว่า10%ที่ลดลงมานี่คือจากราคาเปิดประมูลในนัดที่1หรือ10%จากราคาประเมิณครับ?

กำลังสนใจที่ดินเปล่า ที่ดินปลอดภาระปลดจำนอง(ปลอดหนี้)ครับ กะว่าจะวางดาวน์50%เลย(500,000บาท) ที่เหลือกู้แบงค์ครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความเห็นครับ