ได้อ่านกระทู้ "เตือนภัยคนเช่าบ้าน อย่าให้เกิดกับใครอีก ต่อสู้ทางกฎหมายมา11เดือน ยังไม่ได้บ้านคืน"
http://pantip.com/topic/35376178
จากกระทู้เตือนภัยฯ สามารถสรุปได้ว่า ถึงแม้จะมีสัญญาเช่ารัดกุมมาก ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายไม่ย้ายออกด้วย ในทางกฏหมายคือทำอะไรไม่ได้เลยกับผู้เช่า สามารถทำได้เพียง ฟ้องศาล ซึ่งต้องจ้างทนาย
พอชนะคดีแล้ว (โอกาสชนะคดีสูงอยู่แล้ว แต่เสียเวลา, เสียค่าใช้จ่าย, เสียสุขภาพจิต, ฯลฯ) จนถึงขั้นตอนบังคับคดี ก็ใช้เวลาหลายปี
ขอถามเป็นความรู้ครับ (ขออภัยในความไม่รู้นะครับ)
คนที่กู้ธนาคารมาซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เช่น คอนโดฯ, ตึกแถว, บ้าน
ซึ่งใช้วิธีกู้ธนาคาร แล้วเอาเงินค่าเช่ามาผ่อนจ่ายธนาคารอีกที
อยากรบกวนถามเป็นความรู้ว่า
1. ผู้กู้ธนาคาร (ในฐานะผู้ให้เช่า) สามารถร้องศาลให้สั่งเรียกค่าใช้จ่ายทั้งหมด คืนจากผู้เช่าได้ไหมครับ เช่น ค่าปรับ, ค่าดอกเบี้ย, ค่าจ้างทนาย (ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง), ค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างจ่ายผู้ให้เช่า, ค่าหนี้ติดิน (หนี้ค่าไฟฟ้า, หนี้ค่าประปา, ค่าต่อมิเตอร์), ค่าเสียเวลาเสียการเสียงาน, ค่าเดินทาง, ค่าธรรมเนียมต่างๆ, ฯลฯ
2. ธนาคารจะดำเนินการอย่างไร กับผู้กู้ครับ (สมมุติว่า คิดแบบอย่างแย่ครับ เช่น เศรษฐกิจไม่ดีทำให้จากรายได้ประจำที่เคยเอามาผ่อนจ่ายธนาคารหายไป ประกอบกับผู้กู้เก็บค่าเช่าไม่ได้)
3. ผู้กู้จะโดนติดบูโรใช่ไหมครับ (ถึงแม้ว่าต้นเหตุจะเกิดจากผู้เช่าโกง)
ปล... นึกถึงคนที่กู้หนี้นอกระบบมาแล้วหวาดเสียว
ขอบคุณครับ
คนที่กู้มาซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายไม่ย้ายออกด้วย ฟ้องศาลแล้วจะเรียกคืนได้หมดไหม ธนาคารทำอย่างไร
http://pantip.com/topic/35376178
จากกระทู้เตือนภัยฯ สามารถสรุปได้ว่า ถึงแม้จะมีสัญญาเช่ารัดกุมมาก ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายไม่ย้ายออกด้วย ในทางกฏหมายคือทำอะไรไม่ได้เลยกับผู้เช่า สามารถทำได้เพียง ฟ้องศาล ซึ่งต้องจ้างทนาย
พอชนะคดีแล้ว (โอกาสชนะคดีสูงอยู่แล้ว แต่เสียเวลา, เสียค่าใช้จ่าย, เสียสุขภาพจิต, ฯลฯ) จนถึงขั้นตอนบังคับคดี ก็ใช้เวลาหลายปี
ขอถามเป็นความรู้ครับ (ขออภัยในความไม่รู้นะครับ)
คนที่กู้ธนาคารมาซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เช่น คอนโดฯ, ตึกแถว, บ้าน
ซึ่งใช้วิธีกู้ธนาคาร แล้วเอาเงินค่าเช่ามาผ่อนจ่ายธนาคารอีกที
อยากรบกวนถามเป็นความรู้ว่า
1. ผู้กู้ธนาคาร (ในฐานะผู้ให้เช่า) สามารถร้องศาลให้สั่งเรียกค่าใช้จ่ายทั้งหมด คืนจากผู้เช่าได้ไหมครับ เช่น ค่าปรับ, ค่าดอกเบี้ย, ค่าจ้างทนาย (ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง), ค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างจ่ายผู้ให้เช่า, ค่าหนี้ติดิน (หนี้ค่าไฟฟ้า, หนี้ค่าประปา, ค่าต่อมิเตอร์), ค่าเสียเวลาเสียการเสียงาน, ค่าเดินทาง, ค่าธรรมเนียมต่างๆ, ฯลฯ
2. ธนาคารจะดำเนินการอย่างไร กับผู้กู้ครับ (สมมุติว่า คิดแบบอย่างแย่ครับ เช่น เศรษฐกิจไม่ดีทำให้จากรายได้ประจำที่เคยเอามาผ่อนจ่ายธนาคารหายไป ประกอบกับผู้กู้เก็บค่าเช่าไม่ได้)
3. ผู้กู้จะโดนติดบูโรใช่ไหมครับ (ถึงแม้ว่าต้นเหตุจะเกิดจากผู้เช่าโกง)
ปล... นึกถึงคนที่กู้หนี้นอกระบบมาแล้วหวาดเสียว
ขอบคุณครับ