มี 5 ข้อ แบ่งไปตาม เหตุการณ์นะครับ
ข้อ 1 ข้อ 2 มันโkตรจะ basic ครับ แต่ เรื่องราวในข้อ 3 เปนต้นไป อ่านแล้ว พวกท่านคิดว่าอย่างไรบ้างครับ ปล ตอนนี้ยังไม่เซ็นต์นะ แค่เริ่ม งง กระบวนการ......แต่ ภ้ามันปกติ วานแจ้ง ด้วยนะครับ
1) กลุ่มนายหน้า ประกอบด้วยคนนอก 1 คน และ ทนาย ของ บริษัทมหาชนนั้น 1 คน ( ใช้ email มีนามสกุลบริษัทมหาชนนั้น)
2) Nominee เป็นใครก็ได้ ให้ชื่อมาแล้ว เช็คใน เน๊ตไม่ปรากฏชื่อ หรือควรจะเช็คกับบริษัทเค้าโดยตรง
3) ตอนแรกที่ดินราคา x บาท ตกลงจะจ่ายค่ามัดจำ 5 % โดยแบ่งจ่าย ไป 1 ปีครึ่ง นายหน้าและทนาย บอกว่า ที่ดินแถบนั้นได้ ดีลนี้หมด บอร์ดของบริษัทเค้าได้ประชุมกันแล้ว ว่าจะจ่ายแนวๆนี้ เราบอกว่า บอร์ดของบริษัทคุณ ประชุมกันเอง แล้วทำไมเราต้องทำตาม เราเลยขอให้เป็น 10% จ่ายให้หมดในวันเซ็นต์สัญญา แล้วมาเจออีกทีวันโอนเลย ทางเค้าตกลง.....................แต่ แต่ แต่
-----------3.1 วันมาเซ็นต์ พูดเรื่อง จะถมที่ดิน จะ สร้าง บ้าน ตัวอย่าง จะ bla bla bla อธิบายในหลักการณ์ นู่นนี่นั่นเราเข้าใจ เรายอม เพราะเห็นว่า ok แต่พอพูดเรื่องเงิน จะขอกลับมาจ่ายเงินเราที่ 5 % โดยวันนั้นพกเงินสดมาเล้ยยยย ที่ 1 % (ของ 5 %) ก่อน แล้วขอผ่อนไปภายใน 9 เดือน อีก 4 % (ของ 5 %)ที่เหลือ .........คือทางเราแจ้งไปแล้ว ว่า จะเอา 10 % วันเซ็นต์สัญญาเลย......เราเลยไม่เซ็นต์
-----------3.2 อะ ตอนนี้กลับมาอีกแล้ว ยอมที่ 10 % แต่ขอจ่าย วันเซ็๋นต์สัญญาจะซื้อจะขาย น้อยหน่อย อีก 4 เดือน อีก นิด และ อีก 3 เดือน ที่เหลือ.........เรากำลัง ขออ่านและขอตัดสินใจ แต่เรา ขอสัญญาที่เซ็นต์กับคนแถวนั้นมาดู
------------ 3.3 ได้ชื่อ Nominee ซึ่งก็นะ ใครไม่รู้อะ (แต่เค้าบอกว่าเป็นกรรมการของ บริษัทมหาชนนั้นๆ)----------แถมเริ่ม มี ข้อความ เช่น
--ผู้บริหารเริ่มคิดว่า แปลงหลังของที่ดินเรา เค้าจะไม่เอาแล้ว เค้าจะจบที่เรา
--แต่ฝ่ายการตลาดเริ่มลงพื้นที่ แล้ว และเริ่ม comment มาว่า ที่ดินเราอยู่ไกลจากถนน จะซื้อไปทำไม. แถมยังต้องทำเรื่อง ทางผ่านอีกเยอะ.....เราก็ตอบไปว่า อ้าวววว หมู่บ้านจัดสรร ทั่วโลกเค้าก็พัฒนาซิครับ......อีกอย่างถ้ามันติดถนน ใกล้ทางออกดีดี ผมจะขายราคานี้ไหมหล่ะครับ
--รีบเซ็นต์นะคะ นัดผู้บริหารแล้ว ขอเป็นวันพฤหัสนี้นะคะ หลังจากนี้ คงจะยากแล้ว เพราะทางบริษัท เริ่มมา study ดูแล้วมันไม่สวย เค้าจะเริ่มดำเนินการทำงานของเค้าแล้ว (เซ็นต์สัญญา ไปกับแปลงที่ติดกับเราข้างหน้าไปเรียบร้อยแล้ว)
4) ตอนคุยบอกว่า ให้ถมที่ดินได้ ไม่มีปัญหา แต่ถ้าเกิดอะไรขึ้น ดินที่ถมเป็นของเรา....ถ้าจะปลูกสร้างอะไร ถ้าเกิดไรขึ้นมา ขอให้ ทางเค้า รีบมาถอนไป. แต่แว่มาในสัญญา ดันมาเจอ ว่า จะทำสาธารณูปโภค ทุกอย่างงงงงงง แต่ถ้าเกิดไรขึ้น เช่นการไม่ซื้อขาย เค้าจะเอาทุกอย่าง ออกจากพื้นที่ทั้งหมด......รวมทั้ง ดิน โดยเราจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดใดได้..........................ปล และไม่ได้พูดด้วยว่า.....ถ้าเค้าไม่มารื้อถอนอะไร เค้าจะรับผิดชอบอะไรบ้าง
" นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อหรือตัวแทนของผู้จะซื้อเข้าทำการพัฒนาและเข้าทำประโยชน์ในที่ดินตามวัตถุประสงค์ของผู้จะซื้อ เพื่อประโยชน์ในการจัดสรรที่ดิน/บ้านจำหน่ายแก่ประชาชนทั่วไป หรือประโยชน์อื่นใด เช่น การถมดิน ทำการฝังหรือตอกเสาเข็ม ทำถนน ทำท่อ รางระบายน้ำ ก่อสร้างสะพาน ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ก่อสร้างอาคารสูง และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เป็นต้น โดยผู้จะขายตกลงอำนวยความสะดวกและลงนามเอกสารในการยื่นขออนุญาตต่างๆกับหน่วยราชการ
ทั้งนี้ ดินที่ถม สิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินใดๆ ที่ผู้จะซื้อได้จัดทำขึ้น/มีขึ้น(หากมี) ไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน ยังเป็นของผู้จะซื้อ และผู้จะซื้อมีสิทธิรื้อถอน ขนย้ายออกไปได้ทั้งสิ้น โดยผู้จะขายไม่เรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อ
5) และ ข้อ สุดท้ายที่ งง งวย คือ ถ้า เค้าไม่มาซื้อ เรา ยึดเงินเท่าที่ได้มา แต่ถ้าเราไม่ไปโอนขาย เค้าจะมีสิทธิ์ฟ้องเราให้ไปโอนขาย และให้เราเสียค่า จัดสรรโน่นนี่นั่น และค่าเสียโอกาศ ที่เค้าสูญเสียไป...................... ผมมอกว่า......เห้ยยยยยยยยยย จ่ายเงินแบบ ขนแมว เอาที่ดินไป ทำนู่นนี่นั่น แล้ว....พอมีปัญหา แก ทำกับชั้นแบบนี้หราาาาาาาา
" กรณีผู้จะขายไม่โอนที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อ หรือบุคคลผู้มีสิทธิ์รับโอนกรรมสิทธิ์ หรือละเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับผู้จะขายให้โอนที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อและให้ปฏิบัติตามสัญญา และผู้จะขายตกลงจ่ายค่าเสียหายจากการเสียโอกาสในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดสรรที่ดินเพื่อจำหน่าย ให้แก่ผู้จะซื้อ
ในทางกลับกัน หากผู้จะซื้อไม่มารับโอนที่ดิน ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำค่าที่ดินซึ่งผู้จะขายได้รับชำระไว้แล้วทั้งหมด โดยให้เป็นค่าเสียหายที่สิ้นสุดและผู้จะขายไม่เรียกร้องค่าเสียหายอื่นใดกับผู้จะซื้ออีก"
มหาชนอสังหา ให้ Nominee มาซื้อที่ดิน มาแนวนี้ ขอที่ดินกระผมไปซื่อๆ ไม่ดีกว่าหราาาาาาา
ข้อ 1 ข้อ 2 มันโkตรจะ basic ครับ แต่ เรื่องราวในข้อ 3 เปนต้นไป อ่านแล้ว พวกท่านคิดว่าอย่างไรบ้างครับ ปล ตอนนี้ยังไม่เซ็นต์นะ แค่เริ่ม งง กระบวนการ......แต่ ภ้ามันปกติ วานแจ้ง ด้วยนะครับ
1) กลุ่มนายหน้า ประกอบด้วยคนนอก 1 คน และ ทนาย ของ บริษัทมหาชนนั้น 1 คน ( ใช้ email มีนามสกุลบริษัทมหาชนนั้น)
2) Nominee เป็นใครก็ได้ ให้ชื่อมาแล้ว เช็คใน เน๊ตไม่ปรากฏชื่อ หรือควรจะเช็คกับบริษัทเค้าโดยตรง
3) ตอนแรกที่ดินราคา x บาท ตกลงจะจ่ายค่ามัดจำ 5 % โดยแบ่งจ่าย ไป 1 ปีครึ่ง นายหน้าและทนาย บอกว่า ที่ดินแถบนั้นได้ ดีลนี้หมด บอร์ดของบริษัทเค้าได้ประชุมกันแล้ว ว่าจะจ่ายแนวๆนี้ เราบอกว่า บอร์ดของบริษัทคุณ ประชุมกันเอง แล้วทำไมเราต้องทำตาม เราเลยขอให้เป็น 10% จ่ายให้หมดในวันเซ็นต์สัญญา แล้วมาเจออีกทีวันโอนเลย ทางเค้าตกลง.....................แต่ แต่ แต่
-----------3.1 วันมาเซ็นต์ พูดเรื่อง จะถมที่ดิน จะ สร้าง บ้าน ตัวอย่าง จะ bla bla bla อธิบายในหลักการณ์ นู่นนี่นั่นเราเข้าใจ เรายอม เพราะเห็นว่า ok แต่พอพูดเรื่องเงิน จะขอกลับมาจ่ายเงินเราที่ 5 % โดยวันนั้นพกเงินสดมาเล้ยยยย ที่ 1 % (ของ 5 %) ก่อน แล้วขอผ่อนไปภายใน 9 เดือน อีก 4 % (ของ 5 %)ที่เหลือ .........คือทางเราแจ้งไปแล้ว ว่า จะเอา 10 % วันเซ็นต์สัญญาเลย......เราเลยไม่เซ็นต์
-----------3.2 อะ ตอนนี้กลับมาอีกแล้ว ยอมที่ 10 % แต่ขอจ่าย วันเซ็๋นต์สัญญาจะซื้อจะขาย น้อยหน่อย อีก 4 เดือน อีก นิด และ อีก 3 เดือน ที่เหลือ.........เรากำลัง ขออ่านและขอตัดสินใจ แต่เรา ขอสัญญาที่เซ็นต์กับคนแถวนั้นมาดู
------------ 3.3 ได้ชื่อ Nominee ซึ่งก็นะ ใครไม่รู้อะ (แต่เค้าบอกว่าเป็นกรรมการของ บริษัทมหาชนนั้นๆ)----------แถมเริ่ม มี ข้อความ เช่น
--ผู้บริหารเริ่มคิดว่า แปลงหลังของที่ดินเรา เค้าจะไม่เอาแล้ว เค้าจะจบที่เรา
--แต่ฝ่ายการตลาดเริ่มลงพื้นที่ แล้ว และเริ่ม comment มาว่า ที่ดินเราอยู่ไกลจากถนน จะซื้อไปทำไม. แถมยังต้องทำเรื่อง ทางผ่านอีกเยอะ.....เราก็ตอบไปว่า อ้าวววว หมู่บ้านจัดสรร ทั่วโลกเค้าก็พัฒนาซิครับ......อีกอย่างถ้ามันติดถนน ใกล้ทางออกดีดี ผมจะขายราคานี้ไหมหล่ะครับ
--รีบเซ็นต์นะคะ นัดผู้บริหารแล้ว ขอเป็นวันพฤหัสนี้นะคะ หลังจากนี้ คงจะยากแล้ว เพราะทางบริษัท เริ่มมา study ดูแล้วมันไม่สวย เค้าจะเริ่มดำเนินการทำงานของเค้าแล้ว (เซ็นต์สัญญา ไปกับแปลงที่ติดกับเราข้างหน้าไปเรียบร้อยแล้ว)
4) ตอนคุยบอกว่า ให้ถมที่ดินได้ ไม่มีปัญหา แต่ถ้าเกิดอะไรขึ้น ดินที่ถมเป็นของเรา....ถ้าจะปลูกสร้างอะไร ถ้าเกิดไรขึ้นมา ขอให้ ทางเค้า รีบมาถอนไป. แต่แว่มาในสัญญา ดันมาเจอ ว่า จะทำสาธารณูปโภค ทุกอย่างงงงงงง แต่ถ้าเกิดไรขึ้น เช่นการไม่ซื้อขาย เค้าจะเอาทุกอย่าง ออกจากพื้นที่ทั้งหมด......รวมทั้ง ดิน โดยเราจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดใดได้..........................ปล และไม่ได้พูดด้วยว่า.....ถ้าเค้าไม่มารื้อถอนอะไร เค้าจะรับผิดชอบอะไรบ้าง
" นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อหรือตัวแทนของผู้จะซื้อเข้าทำการพัฒนาและเข้าทำประโยชน์ในที่ดินตามวัตถุประสงค์ของผู้จะซื้อ เพื่อประโยชน์ในการจัดสรรที่ดิน/บ้านจำหน่ายแก่ประชาชนทั่วไป หรือประโยชน์อื่นใด เช่น การถมดิน ทำการฝังหรือตอกเสาเข็ม ทำถนน ทำท่อ รางระบายน้ำ ก่อสร้างสะพาน ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ก่อสร้างอาคารสูง และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เป็นต้น โดยผู้จะขายตกลงอำนวยความสะดวกและลงนามเอกสารในการยื่นขออนุญาตต่างๆกับหน่วยราชการ
ทั้งนี้ ดินที่ถม สิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินใดๆ ที่ผู้จะซื้อได้จัดทำขึ้น/มีขึ้น(หากมี) ไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน ยังเป็นของผู้จะซื้อ และผู้จะซื้อมีสิทธิรื้อถอน ขนย้ายออกไปได้ทั้งสิ้น โดยผู้จะขายไม่เรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อ
5) และ ข้อ สุดท้ายที่ งง งวย คือ ถ้า เค้าไม่มาซื้อ เรา ยึดเงินเท่าที่ได้มา แต่ถ้าเราไม่ไปโอนขาย เค้าจะมีสิทธิ์ฟ้องเราให้ไปโอนขาย และให้เราเสียค่า จัดสรรโน่นนี่นั่น และค่าเสียโอกาศ ที่เค้าสูญเสียไป...................... ผมมอกว่า......เห้ยยยยยยยยยย จ่ายเงินแบบ ขนแมว เอาที่ดินไป ทำนู่นนี่นั่น แล้ว....พอมีปัญหา แก ทำกับชั้นแบบนี้หราาาาาาาา
" กรณีผู้จะขายไม่โอนที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อ หรือบุคคลผู้มีสิทธิ์รับโอนกรรมสิทธิ์ หรือละเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับผู้จะขายให้โอนที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อและให้ปฏิบัติตามสัญญา และผู้จะขายตกลงจ่ายค่าเสียหายจากการเสียโอกาสในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดสรรที่ดินเพื่อจำหน่าย ให้แก่ผู้จะซื้อ
ในทางกลับกัน หากผู้จะซื้อไม่มารับโอนที่ดิน ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำค่าที่ดินซึ่งผู้จะขายได้รับชำระไว้แล้วทั้งหมด โดยให้เป็นค่าเสียหายที่สิ้นสุดและผู้จะขายไม่เรียกร้องค่าเสียหายอื่นใดกับผู้จะซื้ออีก"