ประเด็นคือมีโครงการจัดสรรที่ดินอยู่แปลงนึงในต่างจังหวัด(แปลงไม่ใหญ่มากจัดสรรได้แค่สิบกว่าแปปลงเอง) บอกขายในราคาไม่แพงมาก จขกท ได้เข้าไปดูที่จริงมาแล้วและต้องการซื้อเพราะสวยและชอบ สามารถนำมาทำบ้านอยู่อาศัยได้ เพราะติดลำธารสาธารณะ
แต่พอเห็นในสัญญาจอง และสำเนาโฉนด คือยังไม่ได้แบ่งแยกและยังจดจำนองกับธนาคารอยู่ค่ะ
ส่วนโครงการบอกให้จองก่อน หลังจากเริ่มดำเนินการถมดินให้มาทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ววางมัดจำประมาณ 10%ของราคาที่ดิน
จขกท เห็นสัญญาแล้วว่าจะมีการให้หักค่าถม ค่าทำถนน ค่าสาธารณูปโภค อื่นๆ(น้ำ/ไฟ) หากในวันโอนทางโครงการไม่ได้ทำให้แล้วเสร็จ
สิ่งที่ จขกท สงสัยคือ
1. ที่ดินแปลงดังกล่าวจดจำนองอยู่จะจัดสรรขายได้หรือไม่
2. จำนวนแปลงที่จัดสรรเข้าข่ายกฎหมายจัดสรรเพราะเกิน9แปลง แต่ทางโครงการไม่ได้จดจัดสรร ผู้ซื้อจะมีปัญหาหรือเปล่า
3. ดิฉันควรจะขออะไรเพิ่มเติมจากผู้ขายบ้างเพื่อป้องกันการหลอกลวงของโครงการ
4. ที่ดินส่วนที่เป็นถนนของโครงการ โครงการบอกว่าจะยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์ เราต้องขอหนังสือรับรองก่อนจ่ายมัดจำดีไหม
5. จขกท อยากได้ข้อแนะนำอื่นๆ หากจะซื้อที่โครงการแบบนี้ หรือไม่ควรไปซื้อที่แบบนี้ตั้งแต่แรก

ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นล่วงหน้าค่ะ