หนังสือแนบท้ายสัญญาจะซื้อขายที่ดิน โครงการบ้านศุภาลัย

ตรวจบ้านก่อนครับ ไม่ตรวจ ไม่รับ

ผมก็ซื้อศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ เมื่อปี 2557

พอได้สัญญาจะซื้อจะขายมาได้ไม่กี่วันก็มีหนังสือจาก สนญ.ศุภาลัยให้ไปรับบ้าน และบอกว่า หากไม่ไปโดยไม่แจ้งเหตุผลและนัดวันใหม่ ทางศุภาลัยจะให้ตัวแทนของบริษัทตรวจรับเองและให้ถือว่า ผู้จะซื้อยินยอมรับบ้านแล้ว

ผมงี้ ความดันขึ้นทันที  โทร.ไปเล่นงิ้วที่โครงการ พร้อมนัดวันใหม่ โดยขอแบบแปลนบ้าน แบบไฟฟ้า แบบสุขาภิบาล พร้อมทั้งให้โครงการเตรียมไฟ+น้ำเพื่อทดสอบ

โครงการมีปัญหาทันที ทีแรกบอกว่าไม่มีแบบให้ ผมเลย ว้ากไปว่า  แล้วจะรู้ได้ไงว่าทำตามแบบหรือไม่
ผมบอกไปว่า ผมเป็นวิศวกรไฟฟ้าจะตรวจบ้านเอง ขอให้เตรียมสำเนาแบบแปลนที่ชอไว้ให้พร้อมจะเข้าไปรับก่อนวันตรวจ 2 วัน

ในที่สุดช่างโครงการก็ยอม ให้สำเนาแบบขนาด A3 มาให้ปึกนึง วันตรวจผมเตรียมเครื่องมือไปเต็มรถทั้งจากที่บ้าน และยืมจากที่ทำงาน
มีลูกชาย(เจ้าของบ้านตัวจริง)ไปเป็นลูกมือด้วย ตรวจตั้งแต่สาย ๆ ยันบ่าย ไล่ตรวจไปทีละส่วน ที่เหนื่อยสุด ๆ คือ ปีนฝ้าชั้น 2 ท่ามกลางอากาศร้อน ขึ้นไปดูโครงหลังคา การเดินท่อร้อยสายไฟ บ๊อกต่อสาย การวางฉนวนความร้อน stay cool  

ให้ defect ไป 3 หน้ากระดาษ เล่นเอากลับบ้านไข้ขึ้นไป 2 วัน  เพราะตอนนั้นผมก็อายุ 58 แล้ว(ตอนนี้ 60 เต็มไปแล้ว อีก 3เดือนจะโดนไล่ออกจากงาน)
์
ตรวจแล้ว ให้เวลาแก้ประมาณ 2 สัปดาห์ แล้วมาตรวจใหม่อีกครั้ง โอ๊ยยยย เรื่องมันยาว บาง defect แม้จะไม่เป็น Major แต่ฝีมือช่างเด็กสาวอายุไม่น่าถึง 20 ปี เอาสีข้น ๆ ไม่ผสมน้ำ มาทาปิดรอยร้าว แถมรอยวงกบร้าว ผมเองก็บอกให้ใช้สิ่วถากให้เรียบและเซาะร่องรอยต่อปูนให้ตรงแล้วเก็บสีให้สวย แต่ฝีมือห่วยแตก ผมรับไม่ได้ จนผมต้องบอกโครงการว่า ให้เอาสี ปูน ทราย มากองให้ผม แล้วผมจะเซ็นต์รับให้ ผมจะแก้เอง ถ้าช่างที่ศุภาลัยจ้าง มีฝีมือแค่นี้

ในที่สุด เขาก็ขนสีที่ต้องใช้ทั้งหมด ปูน ทรายละเะอียด มาให้ผมก็เซ็นต์รับไป แล้วมานั่งซ่อมเอง ซึ่งใช้เวลาแค่ 2 วันก็เสร็จ

ของ จขกท.โครงการไหนครับ บอกให้ว่า ช่างโครงการในขณะนั้นชื่อ ประทีป กงสบุตร  อีกคนที่ภายหลังศุภาลัยส่งมาแทนประทีป  ชื่อ ดำรง ตอนนี้ไม่รู้ไปอยู่โครงการไหน ส่วนเซลที่ขายชื่อคุณติ๊ก

แนะนำ จขกท. จ้างบริษัทตรวจรับบ้านเถิดครับ 5000-6000 บาท สำหรับบ้านเดี่ยวขนาดไม่เกิน 160 ตร.ม. ไม่แพงครับ

โครงการผม ศุภาลัยถอนตัวตั้งแต่ปลาย ก.ค. ปีที่แล้ว เพราะขายหลังสุดท้าย(เป็นหลังที่ใช้เป็น สนง.ขาย ตั้งแต่กลางปี 2554) เราจัดตั้งนิติบุคคลแล้ว ตั้งแต่ปลายเดือน ส.ค. 58 ตอนนี้ศุภาลัยก็ยังมีลวดลายมากมาย เรื่องซ่อมสาธารณูปโภค ตามบันทึกข้อตกลงกับนิติบุคคล ตั้งแต่ พ.ย.58 ถึง 25 พ.ค.59 จนถึงวันนี้ก็ยังซ่อมไม่เสร็จ  

ย้ำนะครับ แก้ defect ไม่เสร็จ ห้ามเซ็นต์รับบ้าน  ศุภาลัยจะลวดลายเยอะมาก ถ้าต้องแก้ defect ที่ต้องลงทุนมาก ๆ แต่ถ้าแค่แก้งานเล็ก ๆ น้อย ๆ เขาจะรีบทำให้ไม่อิดออด  ทั้งนี้ทั้งนั้นเกิดจากความบกพร่องของวิศวกรควบคุมงาน ปกติ แบบบ้าน และวัสดุที่ศุภาลัยให้มา จัดว่าดีสมราคา แต่บางโครงการโชคร้าย เจอวิศวกรไม่ใส่ใจปล่อย ผรม.มั่วงาน หมกเม็ด ทีนี้พองานเสร็จก็ต้องช่วยกันปกปิดความของงาน เวลาเราไปซื้อจะไม่พบ ผรม.ที่สร้างบ้านหลังนั้น ๆ เพราะมันเสร็จก่อนที่เราจะไปดู

นี่คือข้อเสียของบ้านพร้อมขาย (สร้างเสร็จก่อนขาย)  

ละแวกที่ผมอยู่ มีของศุภาลัย 2 โครงการ อันแรก ศุภาลัยวิลล์ หลักสี่-ดอนเมือง (2552-2556) และที่ผมอยู่ ศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ แจ้งวัฒนะ- หลักสี่(2554-2558) โครงแรกโชคร้ายกว่า ได้ ผรม.และวิศวกรคุมงานที่ใส่ใจน้อยกว่า ส่วนโครงการผม ช่วงแรก ๆ ได้วิศวกรที่ดี แต่ช่วงหลัง ๆ ย้ายมาจาก โครงการแรก