เป็นกระทู้แรกเลยนะคะ และมีความรู้ทางด้านการเงิน การธนาคารเท่าหางอึ่ง อยากจะรบกวนผู้มีความรู้ช่วยอธิบายและให้ข้อแนะนำค่ะ
รายละเอียดคร่าวๆ คือกู้สินเชื่อเงินกู้ ผ่อนคอนโดกับธนาคารแห่งหนึ่ง ตั้งแต่ปี2549 วงเงินรวมดอกเบี้ยอยู่ราว 1,800,000บาท ผ่อนชำระทั้งสิ้น18ปี ตามสัญญากู้ซื้อ
ต่อมาเมื่อ5ปีที่แล้ว ดิฉันได้ผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อเงินกู้คอนโดกับธนาคารแห่งนั้น โดยที่ตัวเองคิดว่าถ้าจ่ายช้าแค่ไปจ่ายที่เคาน์เตอร์ก้อจบแต่ในความเป็นจริงแล้วมีค่าปรับอะไรต่างๆอีกมากมาย ทำให้กลายเป็นว่าผิดชำระหนี้ และธนาคารแจ้งเรื่องไปที่ศาลจนเป็นคดีแดงแล้ว
เมื่อดิฉันทราบจึงเข้าไปปรับโครงสร้างหนี้กับทางธนาคาร ซึ่งแต่เดิมต้องจ่ายอยู่เดือนละ9,500บาทเป็น7,500บาท และทางธนาคารบอกว่าให้ระยะเวลาในการชำระ5ปี (ซึ่งตรงนี้ดิฉันเข้าใจว่าถ้าเป็นลูกหนี้ประวัติดีและจ่ายตรงตลอด5ปี ก้อจะได้รับการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่)
แต่เมื่อวานทางธนาคารได้แจ้งมาว่าดิฉันต้องทำการปิดบัญชีเงินกู้ ภายในเดือน พฤศจิกายน 2559 นี้ เป็นจำนวนราว 930,000บาท เนื่องจากธนาคารแห่งนั้นพิจารณาไม่ปรับโครงสร้างหนี้ให้อีก แต่ดิฉันคาดว่าคงไม่สามารถจะปิดบัญชีได้ทางธนาคารได้แนะนำทางเลือกให้กับดิฉันดังนี้
1. ให้ยื่นกู้รีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น
2. ประกาศขายเอง
3.ให้ทางธนาคารประกาศขาย (ซึ่งจะไม่ได้ส่วนต่างจากราคาขาย และยอดเงินที่ต้องชำระจริง)
ทั้งนี้คอนโดแห่งนี้ดิฉันไม่ได้อยู่มาหลายปีแล้ว และคอนโดสร้างมาหลายสิบปีแล้ว จึงไม่ได้ติดใจหากจะต้องประกาศขาย สิ่งที่อยากจะถามผู้มีความรู้คือ
1. ดิฉันได้จ่ายค่าประกันภัยคุ้มครอง18ปีกับทางธนาคารหมดแล้ว ดิฉันสามารถเรียกคืนเงินส่วนนั้นได้มั้ย ในเมื่อธนาคารไม่ให้ปรับโครงสร้างหนี้ และดิฉันชำระไปแค่ 10ปี ไม่ถึง18ปี
2. ธนาคารสามารถสั่งให้ผู้กู้ปิดบัญชีอย่างนี้ได้ด้วยหรือ โดยไม่ได้แจ้งก่อน(หรือดิฉันอาจจะไม่ได้อ่านสัญญากู้ซื้อให้ละเอียดเอง)
3. ตอนนี้ดิฉันมีครอบครัวและเป็นแม่บ้าน ไม่ได้มีอาชีพใดๆ สามีเป็นชาวต่างชาติและไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีความเป็นไปได้แค่ไหน ที่จะขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น (ดิฉันมีเงินเข้าออกเดินบัญชีทุกเดือนค่ะ)
4. จากเดือนนี้ พ.ค.จนถึงเดือน พ.ย เป็นระยะเวลาอีก 6เดือนที่ดิฉันสามารถชำระหนี้ได้ตามปกติ ต่อเดือน 7500บาท*6เดือน=45,000บาท รวมทั้งค่าส่วนกลางคอนโด ตก1500บาทต่อเดือน
ถ้าหากดิฉันไม่สามารถหาธนาคารมารีไฟแนนซ์หรือขายคอนโดได้ด้วยตัวเอง และต้องยอมให้ธนาคารขายทอดตลาดไป ในข้อนี้ดิฉันควรจ่ายหรือไม่ หรือปล่อยให้ธนาคารขายทอดตลาดเลย เพราะในเศรษฐกิจเช่นนี้ ดิฉันเกรงว่าจะไม่สามารถขายได้ทันเวลา
ขอผู้รู้ช่วยคลายข้อข้องใจให้ดิฉันด้วยคะ ขอบคุณล่วงหน้า อาจจะยาวไปหน่อยแต่ขอความกรุณาด้วยค่ะ
กู้ซื้อคอนโด 18ปี ธนาคารปรับโครงสร้างครบระยะเวลา5ปี บังคับให้จ่ายเงินต้นปิดบัญชี ทั้งที่ผ่อนไปแค่10ปี ควรทำอย่างไรดีค่ะ
รายละเอียดคร่าวๆ คือกู้สินเชื่อเงินกู้ ผ่อนคอนโดกับธนาคารแห่งหนึ่ง ตั้งแต่ปี2549 วงเงินรวมดอกเบี้ยอยู่ราว 1,800,000บาท ผ่อนชำระทั้งสิ้น18ปี ตามสัญญากู้ซื้อ
ต่อมาเมื่อ5ปีที่แล้ว ดิฉันได้ผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อเงินกู้คอนโดกับธนาคารแห่งนั้น โดยที่ตัวเองคิดว่าถ้าจ่ายช้าแค่ไปจ่ายที่เคาน์เตอร์ก้อจบแต่ในความเป็นจริงแล้วมีค่าปรับอะไรต่างๆอีกมากมาย ทำให้กลายเป็นว่าผิดชำระหนี้ และธนาคารแจ้งเรื่องไปที่ศาลจนเป็นคดีแดงแล้ว
เมื่อดิฉันทราบจึงเข้าไปปรับโครงสร้างหนี้กับทางธนาคาร ซึ่งแต่เดิมต้องจ่ายอยู่เดือนละ9,500บาทเป็น7,500บาท และทางธนาคารบอกว่าให้ระยะเวลาในการชำระ5ปี (ซึ่งตรงนี้ดิฉันเข้าใจว่าถ้าเป็นลูกหนี้ประวัติดีและจ่ายตรงตลอด5ปี ก้อจะได้รับการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่)
แต่เมื่อวานทางธนาคารได้แจ้งมาว่าดิฉันต้องทำการปิดบัญชีเงินกู้ ภายในเดือน พฤศจิกายน 2559 นี้ เป็นจำนวนราว 930,000บาท เนื่องจากธนาคารแห่งนั้นพิจารณาไม่ปรับโครงสร้างหนี้ให้อีก แต่ดิฉันคาดว่าคงไม่สามารถจะปิดบัญชีได้ทางธนาคารได้แนะนำทางเลือกให้กับดิฉันดังนี้
1. ให้ยื่นกู้รีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น
2. ประกาศขายเอง
3.ให้ทางธนาคารประกาศขาย (ซึ่งจะไม่ได้ส่วนต่างจากราคาขาย และยอดเงินที่ต้องชำระจริง)
ทั้งนี้คอนโดแห่งนี้ดิฉันไม่ได้อยู่มาหลายปีแล้ว และคอนโดสร้างมาหลายสิบปีแล้ว จึงไม่ได้ติดใจหากจะต้องประกาศขาย สิ่งที่อยากจะถามผู้มีความรู้คือ
1. ดิฉันได้จ่ายค่าประกันภัยคุ้มครอง18ปีกับทางธนาคารหมดแล้ว ดิฉันสามารถเรียกคืนเงินส่วนนั้นได้มั้ย ในเมื่อธนาคารไม่ให้ปรับโครงสร้างหนี้ และดิฉันชำระไปแค่ 10ปี ไม่ถึง18ปี
2. ธนาคารสามารถสั่งให้ผู้กู้ปิดบัญชีอย่างนี้ได้ด้วยหรือ โดยไม่ได้แจ้งก่อน(หรือดิฉันอาจจะไม่ได้อ่านสัญญากู้ซื้อให้ละเอียดเอง)
3. ตอนนี้ดิฉันมีครอบครัวและเป็นแม่บ้าน ไม่ได้มีอาชีพใดๆ สามีเป็นชาวต่างชาติและไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีความเป็นไปได้แค่ไหน ที่จะขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น (ดิฉันมีเงินเข้าออกเดินบัญชีทุกเดือนค่ะ)
4. จากเดือนนี้ พ.ค.จนถึงเดือน พ.ย เป็นระยะเวลาอีก 6เดือนที่ดิฉันสามารถชำระหนี้ได้ตามปกติ ต่อเดือน 7500บาท*6เดือน=45,000บาท รวมทั้งค่าส่วนกลางคอนโด ตก1500บาทต่อเดือน
ถ้าหากดิฉันไม่สามารถหาธนาคารมารีไฟแนนซ์หรือขายคอนโดได้ด้วยตัวเอง และต้องยอมให้ธนาคารขายทอดตลาดไป ในข้อนี้ดิฉันควรจ่ายหรือไม่ หรือปล่อยให้ธนาคารขายทอดตลาดเลย เพราะในเศรษฐกิจเช่นนี้ ดิฉันเกรงว่าจะไม่สามารถขายได้ทันเวลา
ขอผู้รู้ช่วยคลายข้อข้องใจให้ดิฉันด้วยคะ ขอบคุณล่วงหน้า อาจจะยาวไปหน่อยแต่ขอความกรุณาด้วยค่ะ