สอบถามเรื่องที่ดิน

เนื่องจากเจ้าของกระทู้มีที่ดินไม่มีทางออก การที่จะออกสู่ถนนต้องผ่านที่ดิน 2 แปลง
แปลงที่ 1 ให้ซื้อทางเข้าจำนวน 1 แสนบาท แต่เจ้าของที่ดินไม่สะดวกที่จะแบ่งเป็นอีก 1 โฉนดโดยอ้างว่าเสียเวลา แต่จะให้ผ่านได้ตลอดไป
แปลงที่ 2 ให้ที่ดินฟรี แต่มีข้อแม้ว่า จะของผ่านที่ดินแปลงที่ 1 โดยแลกกับการผ่านที่ตนเอง

อยากทราบว่า
ในกรณีนี้ จขกท ควรเขียนหนังสือสัญญาอย่างไรเพื่อที่จะไม่ให้เกิดการปิดทางเข้าออกในอนาคตได้ ควรเขียนในหนังสือสัญญาว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นแบบไหน

ขอบคุณล่วงหน้าครับ