ช่วยด้วยครับ การเช่าอาคาร

เจ้าของที่มี 2 รุ่น รุ่นแรกไม่มีปัญหา พอรุ่น 1 ตาย รุ่น 2 ลูกเขยมาสืบต่อมีปัญหาเลย มาเก็บค่าเช่าก็น่าจะ 3-4ปีแล้ว
เรื่องมีอยู่ว่า พ่อผมขายของมาเป็น 10 ปีแล้ว เจ้าของที่เพิ่งจะมาเรียกเก็บเงิน ค่าเปลี่ยนสัญญา เป็นเงิน 60k
ขอย้อนเวลากลับไปเมื่อสมัยแรกเริ่มเลยคือ เมื่อ 45 ปีที่แล้ว
ทางพี่สาวแม่ และพี่ชายแม่ผมได้เช่าที่สร้างอาคารคนละหลังบนเนื้อที่ของอีกคนหนึ่ง(เจ้าของที่)
และไม่มีเอกสารใดๆเป็นสัญญาชัดเจน ต่อมาพี่ชายแม่ผมก็ได้เซ้งร้านนี้ให้แก่พ่อผมในราคา 500k
โดยทุกวันนี้ เวลาเจ้าของที่มาเก็บเงินก็ยังเป็นชื่อพี่ชายแม่อยู่  และเขียนเก็บมาในราคา 2k แต่เก็บจริง 6k (อันนี้น่าจะหนีภาษี)

ปัญหาคือมันมีร้านอื่นที่เซ้งในลักษณะนี้ แต่ทางเจ้าของที่น่าจะเรียกเก็บค่าเปลี่ยนสัญญาเฉพาะเจาะจงร้านผม ถ้าทำเหมือนกันทุกร้านก็ไม่น่าจะมีปัญหา

คำถามคือ ถ้าจะเก็บจริงจ่ายจริง
1.ทางผมควรจะทำสัญญาใหม่ขึ้นมาและเช่ากันในระยะเวลากี่ปีดี ถ้าไม่เกิน 3 ปี จะมีปัญหาบ่อยไปไหม
2.ถ้าเกิน 3 ปี ต้องไปจะทะเบียนกรมที่ดิน ถ้าเจ้าของไม่ไปจด จะมีปัญหาไหม
3.ถ้าเกิน 3 ปี แล้วจดแล้ว สมมติว่า สัญญาเช่า 10 ปี ถ้า ออกก่อนจะเป็นอะไรไหม
4.ถ้าไม่ทำสัญญาใหม่ใช้ชื่อพี่ชายแม่ต่อไปจะดีไหม อายุพี่ชายแม่ก็เยอะแล้ว และเจ้าของจะยอมไหม
5.ถ้าสัญญาใหม่เจ้าของไม่ยอมทำเป็นเอกสาร ควรจะจ่ายไหม 60k
6.บ้านก็เก่าแล้ว ในสัญญาควรระบุจุดชำรุดไหม ไม่งั้น 60 k สลายแน่ เมื่อออก และถ้าอ้างข้อนี้จะโดนไล่ได้ไหม ชื่อยังเป็นของพี่ชายแม่อยู่

ช่วยชี้แนะด้วยครับ กระทู้แรก