สอบถามเกี่ยวการ เซ้ง ตึกเปล่า บ้าน และ อาคารพาณิชย์

พอดีเห็นป้าย เซ้ง ตึกระยะยาว มีข้อสงสัยดังนี้ครับ

1. เท่าที่ทราบ เซ้ง คือ การขายสิทธิ์เช่า ไปให้อีกคนแทน 
คำถาม คือ ถ้าเขียนว่าเซ้งระยะยาว 5 ปี..... 2 แสนบาท
แปลว่า เราจ่ายเงิน 2 แสน ให้กับคนปล่อยเซ้ง
แล้วก็ไปจ่ายค่าเช่ารายเดือน กับเจ้าของตึกอีกต่อ ถูกไหมครับ

2. สัญญาการเช่า เราต้องทำกับใครครับ เจ้าของตึก หรือ คนปล่อยเซ้ง

3. พอครบกำหนด 5 ปี.....หลังจากนี้ คือ เราไม่ต้องมีค่าเซ้งแล้ว ถูกไหมครับ?
แล้วเราไปทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของตึก ถูกหรือเปล่าครับ?

4. ค่าแป๊ะเจี๊ยะ กับ ค่าเซ้ง เหมือน หรือ ต่างกันยังไง

ขอบคุณมากครับ