ระหว่าง ดอกเบี้ยเงินกู้ กับ กระแสเงินสดเป็นบวก อย่างไหนสำคัญกว่ากันในการพิจารณาเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อเิงินกู้บ้านเช่า

อยากเรียนสอบถามผู้รู้ครับว่า

ในกรณีที่เราได้กู้เงินเพื่อซื้อบ้านปล่อยเช่า โดยการผ่อนธนาคารแห่งหนึ่งครบมา 3 ปีแล้ว
แล้วมีความประสงค์จะรีไฟแนนซ์ กับอีกธนาคารหนึ่ง เพื่อลดภาระค่าผ่อนรายเดือน และต้องการให้กระแสเงินสดเป็นบวกมากขึ้น
อยากทราบในกรณีเช่นนี้ เราควรนำอัตราดอกเบี้ยเข้ามาพิจารณาด้วยหรือไม่อย่างไร
เพราะ ถ้ารีไฟแนนซ์ครั้งนี้ ทำให้ค่าผ่อนน้อยกว่า ค่าเช่าอยู่แล้ว

แล้วดอกเบี้ยมีความจำเป็นแค่ไหน ในการพิจารณา หากกระแสเงินสดจากการเช่ามันเป็นบวกอยู่แล้วครับ