การปรับราคาประเมินที่ดินใช้หลักเกณฑ์อะไร

เมื่อปี2557เคยไปขอใบราคาประเมินที่ดิน2แปลงที่ลำปาง
แปลงที่1 ตรว.ละ 700 บาท แปลงที่2 ตรว.ละ 650บาท
วันนี้31 มีนาคม 2559 ไปขอใบราคาประเมินที่ดิน2แปลง ดังกล่าว
แปลงที่1 ตรว.ละ 175 บาท แปลงที่2 ตรว.ละ 250 บาท
ก็เลยสงสัยว่าทำไมราคาประเมินถึงได้ลดลงจากเดิมมากครับ