ข้อมูลส่วนตัวผู้ซื้อ : อายุ 43 อาชีพพนักงานบริษัท อายุงาน 18 ปี ฐานเงินเดือน 60k มีบุตร 2 คน แยกทางกับสามี
ข้อมูลบ้าน : ซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง ชั้นครึ่ง พื้นที่ 49 ตรว. ราคาซื้อ-ขาย 3.5 ลบ. ในเขตสายไหม กรุงเทพฯ (ซื้อผ่านตัวแทนในนามบริษัท)
การทำธุรกรรม : (เอกสารประกอบการทำธุรกรรม ตามที่ตัวแทนและธนาคารแจ้ง)
1. วันที่ 8/8/67 ทำสัญญาซื้อขาย ตัวแทนฯ เตรียมสัญญาให้
2. ยื่นกู้ธนาคาร 2 แห่ง (ศึกษาข้อมูลเอกสารที่ต้องเตรียมที่หน้าเว็บไซต์ธนาคาร)
2.1) วันที่ 9/8/67 ยื่นเอกสารกู้ธ.สีน้ำเงิน
2.2) วันที่ 10/8/67 ยื่นเอกสารกู้ธ.สีส้ม (ในห้างฯ)
3. จนท.ประเมินราคาบ้าน + เข้าตรวจภายในบ้าน (ให้ตัวแทนฯ มาเปิดบ้านให้)
3.1) วันที่ 14/8/67 ธ.สีน้ำเงินติดต่อขอเข้าประเมินบ้าน (เข้าประเมิน 15/8/67 ไม่มีค่าใช้จ่าย)
3.2) วันที่ 19/8/67 ธ.สีส้มติดต่อขอเข้าประเมินบ้าน (เข้าประเมิน 20/8/67 มีค่าใช้จ่าย 3,100 บาท ผู้ซื้อโอนจ่ายหลังจากประเมินเสร็จแล้วในวันเดียวกันกับวันที่ประเมิน)
4. ทราบผลประเมินราคาบ้านหรือผลการยื่นกู้ / จำนวนเงินทีอนุมัติ
4.1) วันที่ 20/8/67 ธ.สีน้ำเงินทราบผล / วงเงินอนุมัติ 2.978 ลบ. (ตามที่เข้าใจนะคะ - อนุมัติตามวงเงินประเมินราคาบ้าน)
4.2) วันที่ 26/8/67 ธ.สีส้มทราบผล / วงเงินอนุมัติ 3.150 ลบ. (ตามที่เข้าใจนะคะ - อนุมัติตามวงเงินประเมินราคาบ้านและ/หรือไม่เกินวงเงินซื้อขายบ้านหลังที่ 2 ธ.สีส้มให้ 90% ของราคาซื้อขาย) ***เลือกทำสัญญากู้ผ่านธ.สีส้ม****
5. วันที่ 28/8/67 - จนท.ธ.สีส้มโทรมานัดวัน+เวลาเซ็นสัญญา
6. วันที่ 4/9/67 - ผู้ซื้อ+ผู้ขายเข้าไปเซ็ญสัญญาที่ธ.สีส้ม สนงญ. พระราม9 (บัตรประชาชนชิปการ์ดเสีย เสียบเข้าเครื่องแล้วไม่อ่านข้อมูล ต้องไปทำบัตรฯ ใหม่ที่อาคาร G Tower ชี้น G ดีว่านัดไว้ช่วงเช้า 10 โมงค่ะ ไปทำบัตรฯใหม่ประมาณ 30 นาทีก็กลับมาที่ธ.สีส้มละคะ ทำบัตรฯ ไม่มีคนรอคิว เข้าทำได้เลยค่ะ)
7. อัตราดอกเบี้ยตามรายละเอียดหน้าเว็บไซต์นะคะ (โปรโมชั่น ณ วันทำสัญญา 6 เดือนแรก 0.71% ว้าวมากค่ะ)
8. จำนวนเงินผ่อนธนาคาร เดือนที่ 1-6= 10,700 บาท, เดือนที่ 7-24= 13,700 บาท, เดือนที่ 25-36= 15,300 บาท, เดือนที่ 37 จนสิ้นสุดสัญญา 20,000 บาท ผ่อนทั้งหมด 27 ปี (43+27 อายุสำหรับผ่อนบ้านไม่เกิน 70 ปี) + ค่าประกันชีวิตเป็นสัญญาฉบับที่ 2 ต้องทำคู่กับสัญญากู้ซื้อบ้าน จ่ายประมาณเดียนละ 1,000 บาท
9. มีค่าประกันอัคคีภัยด้วยค่ะ หักจากหน้าเช็คที่ผู้ขายจะได้รับ (ผู้ซื้อโอนจ่ายคืนให้ผู้ขายอีกทีค่ะ)
10. วันที่ 11/8/97 - ผู้ซื้อ+ผู้ขายนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (ผู้ขายใจดี ออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด ประมาณ 0.15 ลบ.)
ใช้เวลา 1 เดือนโดยประมาณ ในการทำธุรกรรมค่ะ
ข้อมูลเพิ่มเติม
1. ค่าจดจำนองจากเดิม 1% มีโปรโมชั่นลดเหลือ 0.01% // จ่ายจริง 350 บาท + ค่าพยาน 20 บาท ประหยัดค่าใช้จ่ายได้เยอะเลยค่ะ
2. ผู้ซื้อสถานะเป็นสมรสเป็นแยกกันอยู่ ต้องแนบใบแจ้งความ/ใบบันทึกประจำวันจากสถานีตำรวจยืนยัน ใช้เป็นเอกสารแนบยื่นวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (ตามข้อ 10.)
แชร์ประสบการณ์ยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้านหลังที่ 2 ปี 2567 ค่ะ
ข้อมูลบ้าน : ซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง ชั้นครึ่ง พื้นที่ 49 ตรว. ราคาซื้อ-ขาย 3.5 ลบ. ในเขตสายไหม กรุงเทพฯ (ซื้อผ่านตัวแทนในนามบริษัท)
การทำธุรกรรม : (เอกสารประกอบการทำธุรกรรม ตามที่ตัวแทนและธนาคารแจ้ง)
1. วันที่ 8/8/67 ทำสัญญาซื้อขาย ตัวแทนฯ เตรียมสัญญาให้
2. ยื่นกู้ธนาคาร 2 แห่ง (ศึกษาข้อมูลเอกสารที่ต้องเตรียมที่หน้าเว็บไซต์ธนาคาร)
2.1) วันที่ 9/8/67 ยื่นเอกสารกู้ธ.สีน้ำเงิน
2.2) วันที่ 10/8/67 ยื่นเอกสารกู้ธ.สีส้ม (ในห้างฯ)
3. จนท.ประเมินราคาบ้าน + เข้าตรวจภายในบ้าน (ให้ตัวแทนฯ มาเปิดบ้านให้)
3.1) วันที่ 14/8/67 ธ.สีน้ำเงินติดต่อขอเข้าประเมินบ้าน (เข้าประเมิน 15/8/67 ไม่มีค่าใช้จ่าย)
3.2) วันที่ 19/8/67 ธ.สีส้มติดต่อขอเข้าประเมินบ้าน (เข้าประเมิน 20/8/67 มีค่าใช้จ่าย 3,100 บาท ผู้ซื้อโอนจ่ายหลังจากประเมินเสร็จแล้วในวันเดียวกันกับวันที่ประเมิน)
4. ทราบผลประเมินราคาบ้านหรือผลการยื่นกู้ / จำนวนเงินทีอนุมัติ
4.1) วันที่ 20/8/67 ธ.สีน้ำเงินทราบผล / วงเงินอนุมัติ 2.978 ลบ. (ตามที่เข้าใจนะคะ - อนุมัติตามวงเงินประเมินราคาบ้าน)
4.2) วันที่ 26/8/67 ธ.สีส้มทราบผล / วงเงินอนุมัติ 3.150 ลบ. (ตามที่เข้าใจนะคะ - อนุมัติตามวงเงินประเมินราคาบ้านและ/หรือไม่เกินวงเงินซื้อขายบ้านหลังที่ 2 ธ.สีส้มให้ 90% ของราคาซื้อขาย) ***เลือกทำสัญญากู้ผ่านธ.สีส้ม****
5. วันที่ 28/8/67 - จนท.ธ.สีส้มโทรมานัดวัน+เวลาเซ็นสัญญา
6. วันที่ 4/9/67 - ผู้ซื้อ+ผู้ขายเข้าไปเซ็ญสัญญาที่ธ.สีส้ม สนงญ. พระราม9 (บัตรประชาชนชิปการ์ดเสีย เสียบเข้าเครื่องแล้วไม่อ่านข้อมูล ต้องไปทำบัตรฯ ใหม่ที่อาคาร G Tower ชี้น G ดีว่านัดไว้ช่วงเช้า 10 โมงค่ะ ไปทำบัตรฯใหม่ประมาณ 30 นาทีก็กลับมาที่ธ.สีส้มละคะ ทำบัตรฯ ไม่มีคนรอคิว เข้าทำได้เลยค่ะ)
7. อัตราดอกเบี้ยตามรายละเอียดหน้าเว็บไซต์นะคะ (โปรโมชั่น ณ วันทำสัญญา 6 เดือนแรก 0.71% ว้าวมากค่ะ)
8. จำนวนเงินผ่อนธนาคาร เดือนที่ 1-6= 10,700 บาท, เดือนที่ 7-24= 13,700 บาท, เดือนที่ 25-36= 15,300 บาท, เดือนที่ 37 จนสิ้นสุดสัญญา 20,000 บาท ผ่อนทั้งหมด 27 ปี (43+27 อายุสำหรับผ่อนบ้านไม่เกิน 70 ปี) + ค่าประกันชีวิตเป็นสัญญาฉบับที่ 2 ต้องทำคู่กับสัญญากู้ซื้อบ้าน จ่ายประมาณเดียนละ 1,000 บาท
9. มีค่าประกันอัคคีภัยด้วยค่ะ หักจากหน้าเช็คที่ผู้ขายจะได้รับ (ผู้ซื้อโอนจ่ายคืนให้ผู้ขายอีกทีค่ะ)
10. วันที่ 11/8/97 - ผู้ซื้อ+ผู้ขายนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (ผู้ขายใจดี ออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด ประมาณ 0.15 ลบ.)
ใช้เวลา 1 เดือนโดยประมาณ ในการทำธุรกรรมค่ะ
ข้อมูลเพิ่มเติม
1. ค่าจดจำนองจากเดิม 1% มีโปรโมชั่นลดเหลือ 0.01% // จ่ายจริง 350 บาท + ค่าพยาน 20 บาท ประหยัดค่าใช้จ่ายได้เยอะเลยค่ะ
2. ผู้ซื้อสถานะเป็นสมรสเป็นแยกกันอยู่ ต้องแนบใบแจ้งความ/ใบบันทึกประจำวันจากสถานีตำรวจยืนยัน ใช้เป็นเอกสารแนบยื่นวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (ตามข้อ 10.)