ภาษีธุรกิจเฉพาะ เวลาซื้อ-ขายที่ดิน คืออะไรครับ ?

ภาษีธุรกิจเฉพาะ เวลาซื้อ - ขาย ที่ดิน คืออะไรครับ มีหลักเกณฑ์ยังไงว่าเป็นธุรกิจเฉพาะ

คือเมื่อวานนี้แม่เพิ่งไปโอนที่มาครับ เป็นที่ดิน ที่ธนาคารประกาศขายตามคำสั่งศาล กลับมานางก็นั่งบ่นว่าไม่รู้ตัดสินใจถูก หรือผิดที่ไปซื้อมา เพราะค่าโอนแพงมาก ไม่เคยเห็นค่าโอนแพงแบบนี้มาก่อน

ขออนุญาต แจงราคานะครับ เพื่อเป็นข้อมูลสำหรับคำแนะนำ ที่ดิน 126 ตรว. ธนาคารประกาศขาย 2,200,000 บาท ทางเราเสนอไป 1,550,000 บาท และธนาคารตกลงขาย โดยมีเงื่อนใขคือ เรารับผิดชอบค่าโอน และผู้บุกรุก(คือเจ้าของเดิมที่ยังไม่ย้ายออก) ธนาคารรับผิดชอบเรื่องภาษี

ทีนี้พอวันโอน ก็นัดเจอกันที่สำนักงานที่ดิน ปรากฎว่าเจ้าหน้าที่แจ้งว่า ที่ดินแปลงนี้มีราคาประเมิน 3,196,360 บาท เพราะที่ดินแปลงนี้ถูกประเมินพร้อมโกดัง (ซึ่งตอนนี้ไม่มีแล้ว) แล้วก็ใช้ราคานี้เป็นฐานในการคำนวน สรุปแล้วค่าใช้จ่ายในวันโอนมีดังนี้ครับ

ทางเรา
ค่าธรรมเนียม 63,928.-
ค่าคำขอขาย+ มอบอำนาจ 30.-

ธนาคาร
ภาษีเงินได้นิติบุคคล 31,964.-
อากร 10.-
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 95,891.-
รายได้ส่วนท้องถิ่น 9,590

รวมที่ต้องจ่ายวันนั้น คือ 201,413.-

ทีนี้ผมมีคำถามที่ต้องการคำปรึกษาครับ เพราะไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้ เผื่อว่าในอนาคตถ้าต้องขายที่แปลงนี้ ผมจะได้รู้ว่าต้องเจออะไรบ้าง ดีที่รอบนี้มีธนาคารมาแบ่งเบา ไม่งั้นคงแย่

1. ส่วนที่มันเกินมามากๆนี่คือภาษีธุรกิจเฉพาะนี่แหละครับ มันมีหลักเกณฑ์คิดยังไง และมันจะอยู่กับที่แปลงนี้ตลอดไปมั้ย

2. ผมว่าราคาประเมินที่ดินมันสูงเกินจริงไปมาก ทำให้ค่าธรรมเนียมโอน มันแพงตามไปด้วย เราสามารถประเมินใหม่ได้มั้ยครับ หรือต้องใช้ราคานี้ตลอด

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะครับ