ครอบครัวเพื่อน มีห้องให้เช่าอยู่หลายห้อง อยู่ในทำเลที่ดีมาก
ลักษณะเป็นห้องปูน ไม่มีระเบียง
ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆในห้อง
มีห้องน้ำในตัวห้อง พื้นห้องและห้องน้ำปูกระเบื้องแล้ว
ขนาดห้องแตกต่างกันไป แต่ห้องเล็กสุด 2.5X2.5 เมตร 900 บาท ไล่ไปจนถึงค่าเช่า 1500 บาท
จะแตกต่างตามขนาดห้อง
ค่าเช่านี้เป็นค่าเช่าของผู้เช่าเดิมที่อยู่กันมา ตั้งแต่ 3 ปี จนบางห้องมากกว่า 10 ปี ซึ่งไม่เคยปรับขึ้นค่าห้องเลย
เมื่อเทียบค่าห้องกับผู้เช่าใหม่ มีส่วนต่างอยู่ที่ 100-400 บาท
เพื่อนก็มาปรึกษา เค้าอยากขึ้นค่าเช่าที่ห้องขนาดเท่ากัน
ให้เท่ากับผู้เช่ารายใหม่ไปเลย
ถึงแม้ว่าจะมีผู้เช่าเก่าบางห้อง เมื่อคิดรวมค่าน้ำค่าไฟที่จ่ายในแต่ละเดือนแล้ว
กลับจ่ายจำนวนเงินรวมที่มากกว่า (จริงๆแล้ว เพื่อนเองก็มีต้นทุนต่อหน่วยเพิ่มขึ้นเช่นกัน)
จำนวนห้องผู้เช่าเก่าที่อยู่กันนี่ประมาณ 90% คงเช่าอยู่กันอีกนาน
รายได้ส่วนต่างที่จะได้จากการปรับเพิ่มกับผู้เช่าใหม่ หายไป ปีหนึ่ง รวมๆกันก็หลายพันบาทอยู่
แถมค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายอื่นๆก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
แต่ติดตรงที่ว่า นอกจากผู้เช่าเก่าอาจจะไม่ยอมย้ายออกแล้ว และก็คงไม่ยอมให้ปรับขึ้นง่ายๆ
จะต้องให้ปรับปรุงหรือซ่อมแซมห้องให้ ก็มีเหตุผลกันไป
หรือไม่ก็พูดมาก ชอบนินทา เอาเรื่องนี้หรือเรื่องต่างๆในห้องเช่าไปพูดกับคนข้างนอกอีก
(แต่เพื่อนเคยบอกว่า ขนาดน้ำรั่วตรงวาลว์ใกล้ๆบันได ไหลจากชั้น 3 ลงไปถึงชั้นล่าง
น่าจะรั่วสัก 4-5 ชม.ได้ ก็เดินผ่านไปผ่านมากัน
ก็ไม่เห็นมีผู้เช่าเก่าคนไหนแจ้งอะไรเลย ปล่อยให้เพื่อนมาเจอเอง )
อย่างห้องที่จะปรับเพิ่มอีก 400 บาท (อยู่นานกว่าห้องอื่น ค่าห้องเลยถูกกว่า )
ผู้เช่าอาจจะให้ทาสีห้องและเปลี่ยนประตูห้องน้ำใหม่เป็น PVC
บางห้องอาจให้ติดตั้งอ่างล้างหน้า
หรืออาจให้เปลี่ยนอุปกรณ์อื่นภายในห้องอีก เช่นผ้าม่าน ฝักบัว เป็นต้น
ซึ่งห้องที่โดนปรับขึ้น 100-200 บาท มีไม่ต่ำกว่าห้อง 5 ห้อง ก็อาจจะให้ปรับปรุงเช่นนั้นบ้าง
กว่าจะคืนทุนที่ปรับปรุงหรือซ่อมแซมห้องไป ค่าห้องที่เพิ่มมา 100-200 บาท ใช้เวลา ตั้งแต่ 6 เดือนหรือมากกว่า 1 ปี
เมื่อเทียบกับผู้เช่ารายใหม่ ที่สีห้องเดิมไม่ได้ทาสีใหม่ ประตูห้องน้ำยังเป็นประตูไม้ บางห้องมีผ้าม่านไม่ครบ
คราวนี้อาจต้องกลับมาปรับปรุงห้องของผู้เช่ารายใหม่อีก
ยังมีเรื่องค่าน้ำ หน่วยละ 20 บาท ใช้กันเดือนๆหนึ่ง 1-3 หน่วย
บางห้องเป็นผู้หญิงผมยาวเช่าอยู่ กลับมานอนที่ห้องทุกวัน และซักผ้าเอง มิตเตอร์น้ำขึ้น 1 หน่วย บางเดือน ก็ 2 หน่วย
เพื่อนก็อยากจะเก็บขั้นต่ำห้องละ 100 บาท ให้ใช้ 5 หน่วย
พอจะปรับเก็บขั้นต่ำ น่าจะมีผู้เช่าที่จากเดิมใช้น้อย ก็ใช้ให้มันครบ 5 หน่วยไปเลย
ไปๆมาๆ แทนที่จะได้รายได้จากค่าน้ำบ้าง อาจจะติดลบค่าน้ำเพิ่ม และยังต้องจ่ายค่าไฟปั้มน้ำเพิ่มอีก
อีกคนที่มีห้องพักเหมือนกัน ก็แนะนำว่าให้ปรับเพิ่มเฉพาะคนใหม่
เพราะเคยปรับแล้ว เอาไปพูดทางเสียๆหายๆ และนินทากับคนอื่นแถวๆนั้น ว่าเป็นเมียน้อย เป็นชู้
ทั้งๆที่ไม่เป็นความจริง
เราเองก็พักอยู่ที่บ้าน ก็ไม่รู้จะให้คำแนะนำเพื่อนอย่างไร
ส่วนตัวก็มองว่าผู้เช่าเก่าที่อยู่มานาน ถ้าจะปรับปรุงซ่อมแซมก็เพียงไม่มาก
เพราะถึงอยู่มานาน ก็ได้ประหยัดค่าห้องไปแล้ว เพราะจ่ายค่าห้องต่ำกว่าห้องอื่น
จะดีไหม ปรับขึ้นค่าห้องเลย โดยไม่ต้องปรับปรุงอะไรเพิ่ม
เลยมาขอคำแนะนำ หรือมุมมอง เพื่อนำไปปรับใช้ หรือเป็นแนวทางให้เพื่อนเราได้ค่ะ
ในการปรับขึ้นค่าห้อง หรือค่าน้ำ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำค่ะ
จะดีไหม ปรับขึ้นค่าห้องเลย โดยไม่ต้องปรับปรุงอะไรเพิ่ม
ลักษณะเป็นห้องปูน ไม่มีระเบียง
ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆในห้อง
มีห้องน้ำในตัวห้อง พื้นห้องและห้องน้ำปูกระเบื้องแล้ว
ขนาดห้องแตกต่างกันไป แต่ห้องเล็กสุด 2.5X2.5 เมตร 900 บาท ไล่ไปจนถึงค่าเช่า 1500 บาท
จะแตกต่างตามขนาดห้อง
ค่าเช่านี้เป็นค่าเช่าของผู้เช่าเดิมที่อยู่กันมา ตั้งแต่ 3 ปี จนบางห้องมากกว่า 10 ปี ซึ่งไม่เคยปรับขึ้นค่าห้องเลย
เมื่อเทียบค่าห้องกับผู้เช่าใหม่ มีส่วนต่างอยู่ที่ 100-400 บาท
เพื่อนก็มาปรึกษา เค้าอยากขึ้นค่าเช่าที่ห้องขนาดเท่ากัน
ให้เท่ากับผู้เช่ารายใหม่ไปเลย
ถึงแม้ว่าจะมีผู้เช่าเก่าบางห้อง เมื่อคิดรวมค่าน้ำค่าไฟที่จ่ายในแต่ละเดือนแล้ว
กลับจ่ายจำนวนเงินรวมที่มากกว่า (จริงๆแล้ว เพื่อนเองก็มีต้นทุนต่อหน่วยเพิ่มขึ้นเช่นกัน)
จำนวนห้องผู้เช่าเก่าที่อยู่กันนี่ประมาณ 90% คงเช่าอยู่กันอีกนาน
รายได้ส่วนต่างที่จะได้จากการปรับเพิ่มกับผู้เช่าใหม่ หายไป ปีหนึ่ง รวมๆกันก็หลายพันบาทอยู่
แถมค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายอื่นๆก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
แต่ติดตรงที่ว่า นอกจากผู้เช่าเก่าอาจจะไม่ยอมย้ายออกแล้ว และก็คงไม่ยอมให้ปรับขึ้นง่ายๆ
จะต้องให้ปรับปรุงหรือซ่อมแซมห้องให้ ก็มีเหตุผลกันไป
หรือไม่ก็พูดมาก ชอบนินทา เอาเรื่องนี้หรือเรื่องต่างๆในห้องเช่าไปพูดกับคนข้างนอกอีก
(แต่เพื่อนเคยบอกว่า ขนาดน้ำรั่วตรงวาลว์ใกล้ๆบันได ไหลจากชั้น 3 ลงไปถึงชั้นล่าง
น่าจะรั่วสัก 4-5 ชม.ได้ ก็เดินผ่านไปผ่านมากัน
ก็ไม่เห็นมีผู้เช่าเก่าคนไหนแจ้งอะไรเลย ปล่อยให้เพื่อนมาเจอเอง )
อย่างห้องที่จะปรับเพิ่มอีก 400 บาท (อยู่นานกว่าห้องอื่น ค่าห้องเลยถูกกว่า )
ผู้เช่าอาจจะให้ทาสีห้องและเปลี่ยนประตูห้องน้ำใหม่เป็น PVC
บางห้องอาจให้ติดตั้งอ่างล้างหน้า
หรืออาจให้เปลี่ยนอุปกรณ์อื่นภายในห้องอีก เช่นผ้าม่าน ฝักบัว เป็นต้น
ซึ่งห้องที่โดนปรับขึ้น 100-200 บาท มีไม่ต่ำกว่าห้อง 5 ห้อง ก็อาจจะให้ปรับปรุงเช่นนั้นบ้าง
กว่าจะคืนทุนที่ปรับปรุงหรือซ่อมแซมห้องไป ค่าห้องที่เพิ่มมา 100-200 บาท ใช้เวลา ตั้งแต่ 6 เดือนหรือมากกว่า 1 ปี
เมื่อเทียบกับผู้เช่ารายใหม่ ที่สีห้องเดิมไม่ได้ทาสีใหม่ ประตูห้องน้ำยังเป็นประตูไม้ บางห้องมีผ้าม่านไม่ครบ
คราวนี้อาจต้องกลับมาปรับปรุงห้องของผู้เช่ารายใหม่อีก
ยังมีเรื่องค่าน้ำ หน่วยละ 20 บาท ใช้กันเดือนๆหนึ่ง 1-3 หน่วย
บางห้องเป็นผู้หญิงผมยาวเช่าอยู่ กลับมานอนที่ห้องทุกวัน และซักผ้าเอง มิตเตอร์น้ำขึ้น 1 หน่วย บางเดือน ก็ 2 หน่วย
เพื่อนก็อยากจะเก็บขั้นต่ำห้องละ 100 บาท ให้ใช้ 5 หน่วย
พอจะปรับเก็บขั้นต่ำ น่าจะมีผู้เช่าที่จากเดิมใช้น้อย ก็ใช้ให้มันครบ 5 หน่วยไปเลย
ไปๆมาๆ แทนที่จะได้รายได้จากค่าน้ำบ้าง อาจจะติดลบค่าน้ำเพิ่ม และยังต้องจ่ายค่าไฟปั้มน้ำเพิ่มอีก
อีกคนที่มีห้องพักเหมือนกัน ก็แนะนำว่าให้ปรับเพิ่มเฉพาะคนใหม่
เพราะเคยปรับแล้ว เอาไปพูดทางเสียๆหายๆ และนินทากับคนอื่นแถวๆนั้น ว่าเป็นเมียน้อย เป็นชู้
ทั้งๆที่ไม่เป็นความจริง
เราเองก็พักอยู่ที่บ้าน ก็ไม่รู้จะให้คำแนะนำเพื่อนอย่างไร
ส่วนตัวก็มองว่าผู้เช่าเก่าที่อยู่มานาน ถ้าจะปรับปรุงซ่อมแซมก็เพียงไม่มาก
เพราะถึงอยู่มานาน ก็ได้ประหยัดค่าห้องไปแล้ว เพราะจ่ายค่าห้องต่ำกว่าห้องอื่น
จะดีไหม ปรับขึ้นค่าห้องเลย โดยไม่ต้องปรับปรุงอะไรเพิ่ม
เลยมาขอคำแนะนำ หรือมุมมอง เพื่อนำไปปรับใช้ หรือเป็นแนวทางให้เพื่อนเราได้ค่ะ
ในการปรับขึ้นค่าห้อง หรือค่าน้ำ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำค่ะ