เราทำห้องรีโนเวทขายค่ะ แบบรื้อใหม่ทั้งหมด รีโนเวทใหม่หมดไปเป็นแสน และเป็นห้องมุมเดี่ยวซ้าย-ขวาไม่ติดใคร วิวไม่มีตึกบัง วันที่จนท.มาประเมิน จนท.บอกว่ายึดราคาอ้างอิงจากห้องอื่นชั้นเดียวกันในโครงการที่เคยมาประเมินไว้ก่อนนี้ แล้วราคาก็ออกมาต่ำจริงๆค่ะ ห้องปูแกรนิตโต กระจกอลูมิเนียมรอบห้อง ห้องน้ำเปลี่ยนใหม่ทุกชิ้น เปลี่ยนสุขภัณฑ์ เปลี่ยนประตูทุกบาน แถมเฟอร์นิเจอร์ แอร์ จัดเต็ม แน่นอนว่าลงทุนไปเยอะค่ะ
แต่รู้สึกว่าไม่แฟร์ ที่.ประเมินอิงราคาเดิมๆจากห้องอื่น เพราะแน่นอนว่ามีความต่างเรื่องตำแหน่งห้อง ทำเลตึก และการรีโนเวทบางห้องก็ไม่เหมือนกันบางห้องอาจไม่เปลี่ยนกระเบื้อง แค่ยาแนวใหม่ ประตู กระจกใช้เดิมๆ ทาสีใหม่ แต่เอามาเหมารวมราคาใกล้เคียงกันหมด เพียงเพราะอยู่ชั้นเดียวกัน??
และ ต้นทุนวัสดุและค่าแรงในปัจจุบันได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามภาวะตลาด ส่งผลให้มูลค่าการปรับปรุงทรัพย์สูงขึ้น และราคาขายของทรัพย์ได้มีการปรับให้สอดคล้องกับต้นทุนในปัจจุบัน แต่ราคาประเมินไม่ปรับขึ้นตาม แต่ยังยึดข้อมูลเดิมๆในบริษัท (เหมือนคอมพิวเตอร์ที่ไม่เคยอัพแพทช์ )
เราเปิดเช็คในแอป ขนาดทรัพย์ Npa ธอส สภาพเดิมไม่รีโนเวทของธอส ที่อยู่ในโครงการเดียวกันตึกในสุด(ทางตัน)ห้องตำแหน่งกลาง ธอส ขายถูกกว่าราคาประเมินที่เราได้รับเพียง1แสน
เมื่อเปรียบเทียบราคากับทรัพย์สภาพเดิมของ ธอส (Npa)ในโครงการที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง แต่ห้องนี้ได้ผ่านการรีโนเวทและปรับปรุงใหม่โดยมีต้นทุนการพัฒนาทรัพย์ในระดับหลักแสนบาท จึงเห็นว่ามูลค่าประเมินที่ได้รับอาจยังไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์หลังการปรับปรุงเลยค่ะ
และราคาขายของเจ้าอื่นๆในโครงการได้มีการปรับขึ้น แต่ฐานราคาประเมินหยุดอยู่ที่เดิม และให้ต่ำกว่าราคาตลาดเป็นอย่างมาก
ช่วยแชร์ไปให้ถึง ฝ่ายประเมินของ ธอส ได้ไหมคะ อยากให้ฝ่ายประเมินของธอส รู้ว่าตอนนี้วัสดุก่อสร้างทุกอย่างประขึ้น 30-40% ปรับราคาขายห้องก็ปรับขึ้นแล้ว ลูกค้ายินดีซื้อ เอกสารวงเงินผ่านทุกอย่างวงเงินกู้ก็ถึง แต่ราคาประเมินย่ำอยู่กับที่
(ธอส)วัสดุก่อสร้างปรับตัวขึ้น30-40% แต่บริษัทประเมินบอกอิงจากราคาห้องก่อนนี้ที่เคยมา
แต่รู้สึกว่าไม่แฟร์ ที่.ประเมินอิงราคาเดิมๆจากห้องอื่น เพราะแน่นอนว่ามีความต่างเรื่องตำแหน่งห้อง ทำเลตึก และการรีโนเวทบางห้องก็ไม่เหมือนกันบางห้องอาจไม่เปลี่ยนกระเบื้อง แค่ยาแนวใหม่ ประตู กระจกใช้เดิมๆ ทาสีใหม่ แต่เอามาเหมารวมราคาใกล้เคียงกันหมด เพียงเพราะอยู่ชั้นเดียวกัน??
และ ต้นทุนวัสดุและค่าแรงในปัจจุบันได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามภาวะตลาด ส่งผลให้มูลค่าการปรับปรุงทรัพย์สูงขึ้น และราคาขายของทรัพย์ได้มีการปรับให้สอดคล้องกับต้นทุนในปัจจุบัน แต่ราคาประเมินไม่ปรับขึ้นตาม แต่ยังยึดข้อมูลเดิมๆในบริษัท (เหมือนคอมพิวเตอร์ที่ไม่เคยอัพแพทช์ )
เราเปิดเช็คในแอป ขนาดทรัพย์ Npa ธอส สภาพเดิมไม่รีโนเวทของธอส ที่อยู่ในโครงการเดียวกันตึกในสุด(ทางตัน)ห้องตำแหน่งกลาง ธอส ขายถูกกว่าราคาประเมินที่เราได้รับเพียง1แสน
เมื่อเปรียบเทียบราคากับทรัพย์สภาพเดิมของ ธอส (Npa)ในโครงการที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง แต่ห้องนี้ได้ผ่านการรีโนเวทและปรับปรุงใหม่โดยมีต้นทุนการพัฒนาทรัพย์ในระดับหลักแสนบาท จึงเห็นว่ามูลค่าประเมินที่ได้รับอาจยังไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์หลังการปรับปรุงเลยค่ะ
และราคาขายของเจ้าอื่นๆในโครงการได้มีการปรับขึ้น แต่ฐานราคาประเมินหยุดอยู่ที่เดิม และให้ต่ำกว่าราคาตลาดเป็นอย่างมาก
ช่วยแชร์ไปให้ถึง ฝ่ายประเมินของ ธอส ได้ไหมคะ อยากให้ฝ่ายประเมินของธอส รู้ว่าตอนนี้วัสดุก่อสร้างทุกอย่างประขึ้น 30-40% ปรับราคาขายห้องก็ปรับขึ้นแล้ว ลูกค้ายินดีซื้อ เอกสารวงเงินผ่านทุกอย่างวงเงินกู้ก็ถึง แต่ราคาประเมินย่ำอยู่กับที่