คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ขอตอบเท่าที่รู้นะครับ...
1). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แบงก์
- ค่าธรรมเนียมที่ร้องให้แบงก์ไปประเมินห้อง - อันนี้ผมคือผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ?? (2-3 พันบาท ใช่ปะคับ)
ตอบ....บางแบ้งฟรีครับ
2). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน
2.1) ค่าภาษีธุรกิจ 3.3 % = (3.0 ล้าน x 3.3%) = 99,000 บาท --> เจ้าของห้องผู้ขายเป็นคนจ่าย ใช่ปะคับ....แล้วแต่ตกลง ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี
2.2) ค่าภาษีเงินได้ --> เจ้าของห้องผู้ขายเป็นคนจ่าย ใช่ปะคับ
2.3) ค่าธรรมเนียมโอน 2% = (3.0 ล้าน x 2%) = 60,000 บาท --> อันนี้หารกัน ใช่ปะคับ....ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดินจาก 2% เหลือ 0.01%... จนถึง 28 เมษายน 2559
2.4) ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% = (3.0 ล้าน x 1 %) = 30,000 บาท --> อันนี้ ผมผู้ซื้อจ่ายใช่ไหมครับ..ลดค่าจำนองบ้านและที่ดินจาก 1% เหลือ 0.01% ..จนถึง 28 เมษายน 2559
2.5) ค่าอากรสแตมป์ 0.5 % = (3.0 ล้าน x 0.5%) = 15,000 บาท --> อันนี้หารกัน ใช่ปะคับ
2.6) ค่าเอกสารไม่กี่บาท --> อันนี้น่าจะหารกัน
*โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขาย ควรเป็นผู้ออก
* ส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อ ควรเป็นผู้ออก
*ส่วนค่าธรรมเนียมส่วน อื่น แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะออกเท่าใด (จะออกคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด)
แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางรายอาจให้ผู้ซื้อออก*ค่าโอนและค่าภาษีทุกอย่าง หรือ ผู้ขายบางรายอาจเป็นคนออกทั้งหมด (โดยที่ผู้ขายได้บวกค่าโอนต่างๆ เหล่านี้ไปในราคาขายแล้ว)
ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลงซื้อขายหรือก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน
1). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แบงก์
- ค่าธรรมเนียมที่ร้องให้แบงก์ไปประเมินห้อง - อันนี้ผมคือผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ?? (2-3 พันบาท ใช่ปะคับ)
ตอบ....บางแบ้งฟรีครับ
2). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน
2.1) ค่าภาษีธุรกิจ 3.3 % = (3.0 ล้าน x 3.3%) = 99,000 บาท --> เจ้าของห้องผู้ขายเป็นคนจ่าย ใช่ปะคับ....แล้วแต่ตกลง ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี
2.2) ค่าภาษีเงินได้ --> เจ้าของห้องผู้ขายเป็นคนจ่าย ใช่ปะคับ
2.3) ค่าธรรมเนียมโอน 2% = (3.0 ล้าน x 2%) = 60,000 บาท --> อันนี้หารกัน ใช่ปะคับ....ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดินจาก 2% เหลือ 0.01%... จนถึง 28 เมษายน 2559
2.4) ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% = (3.0 ล้าน x 1 %) = 30,000 บาท --> อันนี้ ผมผู้ซื้อจ่ายใช่ไหมครับ..ลดค่าจำนองบ้านและที่ดินจาก 1% เหลือ 0.01% ..จนถึง 28 เมษายน 2559
2.5) ค่าอากรสแตมป์ 0.5 % = (3.0 ล้าน x 0.5%) = 15,000 บาท --> อันนี้หารกัน ใช่ปะคับ
2.6) ค่าเอกสารไม่กี่บาท --> อันนี้น่าจะหารกัน
*โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขาย ควรเป็นผู้ออก
* ส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อ ควรเป็นผู้ออก
*ส่วนค่าธรรมเนียมส่วน อื่น แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะออกเท่าใด (จะออกคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด)
แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางรายอาจให้ผู้ซื้อออก*ค่าโอนและค่าภาษีทุกอย่าง หรือ ผู้ขายบางรายอาจเป็นคนออกทั้งหมด (โดยที่ผู้ขายได้บวกค่าโอนต่างๆ เหล่านี้ไปในราคาขายแล้ว)
ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลงซื้อขายหรือก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน
แสดงความคิดเห็น
เลือกคอนโดมือสองถูกใจละ กำลังคุยราคาเพื่อปิดดีล ผมเลยจะถามพี่ๆที่ทราบครับว่าค่าใช้จ่ายด้านล่างเนี่ยะครับ ตกหล่นอะไรปะคับ
ผมขอคอนเฟิร์มความเข้าใจเรื่อง .....
1). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แบงก์
2). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน
3). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับทางคอนโด/ทางโครงการเอง (เนื่องจากเปลี่ยนมือ)
มีอะไรตกหล่นบอกเลยนะครับ
1). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แบงก์
- ค่าธรรมเนียมที่ร้องให้แบงก์ไปประเมินห้อง - อันนี้ผมคือผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ?? (2-3 พันบาท ใช่ปะคับ)
2). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน
2.1) ค่าภาษีธุรกิจ 3.3 % = (3.0 ล้าน x 3.3%) = 99,000 บาท --> เจ้าของห้องผู้ขายเป็นคนจ่าย ใช่ปะคับ
2.2) ค่าภาษีเงินได้ --> เจ้าของห้องผู้ขายเป็นคนจ่าย ใช่ปะคับ
2.3) ค่าธรรมเนียมโอน 2% = (3.0 ล้าน x 2%) = 60,000 บาท --> อันนี้หารกัน ใช่ปะคับ
2.4) ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% = (3.0 ล้าน x 1 %) = 30,000 บาท --> อันนี้ ผมผู้ซื้อจ่ายใช่ไหมครับ
2.5) ค่าอากรสแตมป์ 0.5 % = (3.0 ล้าน x 0.5%) = 15,000 บาท --> อันนี้หารกัน ใช่ปะคับ
2.6) ค่าเอกสารไม่กี่บาท --> อันนี้น่าจะหารกัน
3). ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับทางคอนโด/ทางโครงการเอง (เพราะเปลี่ยนมือ)
3.1) ค่าเปลี่ยนเจ้าของห้อง --> อันนี้หารสอง ใช่ปะครับ
3.2). ค่าเปลี่ยนมือโอนมิเตอร์ไฟที่การไฟฟ้า --> อันนี้หารสองใช่ปะครับ
ช่วยดูให้ด้วยนะครับ ว่าตกหล่นค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้างครับ ขอบคุณครับ ถือว่าเป็นวิทยาทาน ผมจะได้เอาไปพิจารณา ขอดีลในราคาที่เหมาะสม ขอบคุณครับ