การซื้อที่ดินจะตรวจสอบยังไงว่าคนที่มีชื่ออยู่ในโฉนดเป็นเจ้าของที่แท้จริง

สมมติซื้อที่ดินจากคนที่มีชื่อในโฉนด บางครั้งคนที่มีชื่อในโฉนดก็ไม่ใช่เจ้าของ(เพราะชื่อคนๆนั้นในโฉนดเป็นเพียงข้อสันนิษฐานว่าเป็นเจ้าของเท่านั้น)  

มีวิธีตรวจสอบยังไงครับเพื่อความชัวร์100%