แชร์ประสบการณ์ ระวังสร้างบ้านบนที่ดิน แต่ยังติดจำนองที่ดินกับแบงค์เขียว

ทางผมได้ซื้อที่ดินจากทรัพย์แบงค์เขียว และทำเรื่องกู้ซื้อจากทางแบงค์เองเนื่องจากให้วงเงินสูงเพราะเป็นทรัพย์แบงค์เค้าเอง และบอกทางแบงค์แล้วว่าจะสร้างบ้าน ตอนนั้นดอกเบี้ยคิดเรทที่ดินประมาณ 8 เปอร์เซ็นต์ ตอนนี้พอเราไปติดต่อเพื่อที่จะสร้างบ้านและขอรวมสัญญาเป็นดอกเบี้ยสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า ทางธนาคารไม่ยอม บอกว่าเป็นคนละสัญญา ตอนนั้นพนักงานชี้แจงผิด แน่นอนละถ้ารวมธนาคารก้อได้ดอกน้อยลง ด้วยความที่เราอ่อนประสบการณ์เรื่องนี้จริงๆ และต้องการโอนให้เร็วจึงยอมทำสัญญาแรกไปก่อน และทางแบงค์ก้อบอกว่ารวมสัญญาได้ ตอนนี้เราเลยคิดหาทางออกโดยการ

1.รีไฟแนนซ์ ไปยื่นกู้สร้างบ้านพร้อมที่ดินกับแบงค์ใหม่ ต้องเสียค่าปรับสัญญาก่อน 3 ปี ยอดกู้ 2 ล้าน ต้องเสียค่าปรับ 6 หมื่น(ค่าปรับรีไฟแนนซ์ 3 เปอร์เซ็นต์)และต้องไปทำจำนองกับแบงค์ใหม่อีก และค่าธรรมเนียมหลายอย่าง
2.ขอกู้กับแบงค์เดิมอีก 3 ล้านค่าก่อสร้างบ้านกลายเป็น สัญญาที่ดิน ดอก 8 เปอร์เซ็นต์(ผ่อนได้ 10 ปี) + บ้าน 3 ล้าน (เรทบ้าน) รวมแล้วผ่อนหนักครับ ยอดที่ดินได้สูงสุด 10 ปีทำให้ยอดผ่อนเกือบ 5 หมื่นต่อเดือนซึ่งหนักไป ในเคสที่ถ้าแบงค์ยอมรวมสัญญาผมน่าจะผ่อนประมาณ 35000 บาทโดยประมาณ

แปลกใจที่ว่าแบงค์เขียวไม่อยากได้ลูกค้าเพิ่ม จึงๆแบงค์ได้ประโยชน์เน้อผมว่า บอกเพียงแต่ว่าคนละสัญญาอยู่อย่างเดียว ไม่มีทางออกให้เลยครับ
และเสียโอกาสเรื่องลดหย่อนภาษีลดหย่อนภาษีด้วยนะครับ

**ใครจะทำแบบผมแนะนำยื่นซื้อที่ดินและปลูกบ้านเลยจะดีนะครับ
ณ ตอนนั้นแบบผมก้อไม่มี ใบอนุญาตสร้างต้องรอทำ ทางแบงค์เลยให้ซื้อและรอก่อสร้างที่หลัง
และบอกว่ากู้รวมกันได้ ผมเลยโอเค แต่ตอนหลังบอกทำไม่ได้และบอกว่าให้ข้อมูลผิดครับ

ปล.เรื่องประกันก้อส่วนหนึ่งนะครับ พยายามจะให้ทำให้ได้ ผมทำไปแล้วคิดว่าไม่โอเค เพราะปรึ๊ดเรื่องนี้ จึงขอยกเลิก
ถ้าเค้าไม่ยกเลิกให้ ติดต่อทางหน่วยงานราชการช่วยเราได้นะครับ ส่วนผมสุดท้ายแบงค์ยกเลิกให้ครับ

จึงอยากขอปรึกษาพี่ๆในห้องชายคาว่าควรจะทำอย่างไรดี
หรือถ้าแบงค์ไหมมีแนวทางแนะนำรบกวนส่งข้อความมาให้ผมด้วยครับ
**ปล. ผมมีสิทธิ์ในส่วนของอาชีพพิเศษอยู่ครับ

ขอบคุณทุกท่านครับ