ขายบ้านหลังเก่า ซึ่งไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษี ณ ที่จ่ายไหมคะ

คำถามอาจยากนิดนึงนะคะ แต่ถ้ามีผุ้รู้ช่วยตอบจะดีใจมากคะ เพราะ ถามสรรพากรมาได้คำตอบแบบงงๆ คะ

ขอให้รายละเอียด และคำถามดังนี้คะ
-จขกท ได้ทำการขายบ้านหลังเก่า ซึ่งอาศัยอยู่เองมา 11 ปี แต่ไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน เพราะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเขตกรุงเทพอีกหลังหนึ่ง แต่ไม่ได้พักอาศัย
- จขกท มีหลักฐานว่าอาศัยในบ้านหลังนี้จริง ถึงแม้จะไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
- ทำการขายบ้านหลังเก่าไป ซึ่งส่วนหนึ่งนำไปชำระยอดคงค้างกับทางธนาคารเพื่อปิดบชบ้านหลังเก่า ได้รับเงินครบถ้วน แต่ยังไม่ได้ทำการโอน เนื่องจากผู้ซื้อ ดูฤกษ์ดูยามในการโอน
- จขกท ซื้อบ้านหลังใหม่ ซึ่งเงินในการขายบ้านนำไปจ่ายบ้านใหม่ด้วย บ้านหลังใหม่มีราคาสูงกว่าบ้านหลังเก่า และได้ทำการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเรียบร้อย
- ผู้ซื้อ เพิ่งได้ฤกษ์ยามในการโอนบ้าน ซึ่งจะนัดโอนเดือนหน้า

คำถามคะ
1. จขกท ต้องเสียภาษี ณ ที่จ่ายหรือไม่คะ
2. หากเสีย จะ สามารถขอคืนได้หรือไม่ หากเราไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่า
3. หากคืนได้ กรณีที่บ้านหลังเก่า เป็นการกู้ร่วม แต่บ้านหลังใหม่เป็นชื่อคนเดียว ภาษี ณ ที่จ่าย ขอคืนได้เต็มไหมคะ (หรือไม่เกี่ยวข้องกัน)

ขอรบกวนผู้มีความรู้ช่วยตอบคำถามหน่อยคะ ขอบคุณมากนะค้าาา