สอบถามกรณีโอนบ้านทาวน์เฮาส์ครับ

คือผมและแฟนมีแพลนจะแต่งงานกัน แล้วแม่ก็จะโอนบ้านทาวน์เฮาส์ให้แฟนเป็นสินสอด

รายละเอียด
1.บ้านทาวเฮาส์ไม่มีใครไปอยู่เลย (ซื้อทิ้งไว้)
2.ไม่มีชื่อใครในทะเบียนบ้านเลย
3.มีโฉนดเป็นชื่อแม่ผม

อย่างนี้ต้องเสียค่าอะไรเท่าไหร่บ้างครับ ในกรณีโอนให้ก่อนวันแต่ง-จดทะเบียนสมรส
ขอบคุณครับ