ลุงจะขายที่ให้แต่ยังติดภาระกับทางธนาคารอยู่

การซื้อขายที่ดิน กรณี เจ้าของที่ดินยังติดภาระกับธนาคาร  และที่ดินนี้เจ้าของให้คนเช่าอยู่
จะหมดสัญญากันในปี 2560

เรียนถามผู้รู้ในนี้หน่อยครับ ..............พอดีลุงต้องการจะขายที่ดินให้กับหลาน(ผม)  
โดยลุงจะแบ่งขายให้ส่วนหนึ่งประมาณ   25  ตารางวา  จาก 1 ไร่  เป็นจำนวนเงิน ล้านกว่า บาท
ขณะนี้ตัวโฉนดยังอยู่ในธนาคาร  ออมสิน    ลุงขอให้จ่ายส่วนหนึ่งประมาณ300,000(สามแสน)
เพื่อไปไถ่ถอนที่ดินออกมาจากทางธนาคาร  หลังจากนั้น จะทำการแบ่งเขตระวางวัดที่ดินให้กับผม
และจะโอนให้กับผมต่อไป  

มีคำถามดังนี้ครับ
1.ลุงขอเงินงวดแรกภายในเดือนนี้ก่อน  20,000  สองหมื่นบาท  ไว้ใช้จ่าย

2.ลุงขอเงิน300,000  บาท เพื่อไปไถ่ถอน ใช้จ่ายส่วนตัวและดำเนินการระวางวัดแบ่งเขตที่ดินให้กับผม
  
3.ตอนนี้ผมยังไม่มีเงินก้อนจะให้ลุงเพื่อชำระส่วนที่เหลือ  ลุงให้เวลาถึงสิ้นปีหน้า
เพื่อจ่ายส่วนที่เหลือทั้งหมด  ซึ่งคาดว่าตอนนั้นผมก็พร้อมเหมือนกันในส่วนเงินที่ยังขาด


สรุปคือ เราควรมีสัญญาอะไรไว้เพื่อเป็นหลักฐานต่อกัน  ประเด็นที่ผมกลัวและคิดในแง่ร้ายสุดคือ
ลุงเคยเปรยๆไว้ว่าถ้าไม่เอาก็จะขอยืมเงินไปไถ่ถอนและจะหามาคืน เพราะไม่อยากเป็นหนี้ธนาคารแล้ว
เอาตามตรงเกิดพอไถ่ถอนที่ติดจำนองเสร็จแล้วลุงเบี้ยวไม่ขาย เงินที่ให้ไปก็ไม่มีคืนนี่ผมควรจะทำยังไงดีครับ
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับผม