ไม่เข้าใจการขายบ้านค่ะ

เราซื้อบ้านทิ้งไว้ที่ จ.ชลบุรีได้ปีนึงแล้ว แต่ตอนนี้มีการเปลี่ยนแปลงสถานที่ทำงาน และได้มาประจำอยู่กรุงเทพประมาณ 6 เดือนแล้วค่ะเลยคิดว่าจะขายแต่ไม่เข้าใจวิธีขายค่ะ บ้านที่จำนองกับธนาคารเขียวราคา สองล้านสี่แสนถ้วน ( ไม่รวมดอกเบี้ย ผ่อนเดือนละ 16,000 บาท 30 ปี ตอนนี้ผ่อนได้ปีครึ่งพอดีค่ะ ) ขายให้สองล้านห้าแสนถ้วน คนที่จะกู้ต่อจากเราเป็นเพื่อนที่เคยทำงานที่เก่าด้วยกัน บูโรและรายได้โอเคค่ะ ยื่นกู้แบงค์เดิม แบงค์อนุมัติยอดกู้ของเพื่อนอยู่ที่สองล้านห้าแสนห้าหมื่นบาทถ้วน ( ยื่นกู้เกินราคาซื้อจิงค่ะ ) แล้วขั้นตอนต่อจากนี้จะต้องเป็นยังงัยคะ เราจะได้เงินยังไง หรือไม่ได้เลย แล้วถ้าได้จะได้เท่าไหร่คะ
****ข้อมูลเพิ่มเติม****
- ไม่เคยมีประวัติผ่อนล่าช้า หรือค้างชำระเลยค่ะ
- ทราบดีเรื่องที่จะต้องโดนภาษีและค่าปรับที่ปิดหนี้ก่อน 3 ปีค่ะ
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองตกลงกับเพื่อนไว้เริ่มแรกแล้วว่าเค้าจ่ายทั้งหมดค่ะ