ขอความรู้เรื่องสินเชื่อบ้านและสินเชื่อเอนกประสงค์คะ

สืบเนื่องจากกำลังจะปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตนเองคะ

จากกระทู้เก่าคือ http://pantip.com/topic/34178073
อยากกู้สร้างบ้านใหม่ในพื้นที่เดิม ประมาณ 2.5 ล้าน
หลายท่านบอกไม่น่ามีปัญหาในการกู้

แต่ล่าสุดลองไปยื่นกับ ธ เหลืองมา พนักงานแนะนำว่าลองยื่นแบบ Home For Cash สินเชื่อเอนกประสงค์ไปก่อน
เพราะเนื่องจากห่วงเรื่องที่เคยติดบูโร
เราก็ยื่นไป คนของธนาคารเข้ามาประเมินบ้าน ได้ราคาประมาณ 3 ล้านกว่าเราก็ดีใจ
ในวันเดียวกับที่ประเมินทางธนาคารโทรมาขอเอกสาร ภงด.90/91 เพิ่มของ 2 ปีย้อนหลัง ซึ่งตอนนั้นเราเงินเดือนๆละ 21,000 คะ

ผ่านไปหลังจากที่ทราบราคาประเมิน 3 วัน เจ้าหน้าที่ทางแบงค์โทรมาว่าอนุมัติที่ 1.4 ล้าน =_="
ไม่ทราบว่าเราพลาดที่ตรงไหนคะ ราคาที่อนุมัติคือแค่ 40% ของราคาที่ประเมินเองคะ

อัพเดทสถานะตอนนี้มียอดบัตรเครดิต 1 ใบเท่านั้นคะ ประมาณ 50,000 บาทคะ ไม่มีภาระผ่อนอย่างอื่น

ข้อที่เราสงสัยคือ
1. แล้วอย่างงี้ถ้าเราไปยื่นแบบ Home Loan เรามีสิทธิได้วงเงินต่ำขนาดนี้หรือไม่คะ
2. เขาเอาอะไรมาวัดคะ หรือเพราะว่าเขาดูจาก ภงด.90/91 ที่ตอนนั้นเรามีรายได้แค่ 21,000 คะ ทั้งๆที่เรามีใบรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือนไปให้ด้วยแล้ว

ขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบคะ