คือเมื่อเดือน กย.59 เราได้ติดต่อซื้อที่หลังบ้านถามเจ้าของที่ เค้าบอกขายไร่ละ 3 ลบ.เนื้อที่เขา 541 ตรว.ๆละ 7500 บาท เป็นเงิน 4057500 บาท ลดให้ 4 ลบ.ถ้วน และถ่ายหน้าโฉนดส่งไลน์มาให้ดู แต่ไม่มีหลังโฉนด เราก็ไม่ได้ ติดใจ เพราะซื้อ ตึกเค้ามา 6 คูหาแล้ว ไม่มีปัญหาเรื่องโฉนด เราตกลงซื้อ และ จ่ายตังค์มในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย 1 แสนบาท(5/9/58)สัญญา จะคิดดอกเบี้ย .50 บาท ในเดือน ตค.พย. ธค. 58 และคิดดอกเบี้ย 1 บาท ในเดือน มค.59 เป็นต้นไป คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก และจะจ่ายงวดสุดท้ายพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ (ไม่ได้กำหนดต้นเงินและวันที่โอนกรรมสิทธิ์)หลังทำสัญญาเราก็ทำการเคลียร์พื้นที่จะก่อสร้าง ตรอ. และเริ่มทำการก่อสร้างไปเรื่อย ๆ วันที่29/9/58 เราโอนให้ 9 แสน วันที่ 30/9/58 เราโอนให้ 3 แสน (เป็นว่าเราจ่ายเค้าไปแล้ว 1.3 ลบ เหลือ 2.7 ลบ) พอดีแบงค์อนุมัติเงินกู้ และทางกรมการขนส่งทางบก อยากให้เราใช้โฉนดที่เป็นชื่อตัวเองทำเรื่องขออนุญาตก่อสร้างตรอ. เราจึงโทรนัดเขาจะจ่ายเงินทั้งหมดและโอนกรรมสิทธิ์ ในวันที่4 พ.ย.58 (ส่วนดอกเบี้ยเดือนแรกเราก็จ่ายให้เค้า 13500 วันที่30/10/58) ในวันโอน เราเอาเอกสารไปยื่นที่ที่ดินปรากฎว่า ที่ ดิน 119 ตรว. ได้ ถูกขายและโอนออกไป หลายปีก่อนแล้ว เหลือพื้นที่ที่เรามองเห็นและเข้าไปก่อสร้าง อยู่ 422 ตรว. เราจึงขอจ่ายเงินเค้าตามพื้นที่จริง คือราคา 422 *7500 =3165000 หักที่จ่ายไป 1.3 ลบ. และดอกเบี้ยที่จ่ายเกิน 4000 กว่าบาท แต่เค้าไม่ยอมบอกว่าจะขายที่แปลงนี้ในราคา 4 ลบ. ถ้าไม่ซื้อก็จะคืนเงินให้ แต่เราอยากจะซื้อมาก เพราะเป็นทำเลติดกับที่ของเราและได้ ก่อสร้าง ตรอ.ไป 40 % แล้ว และซื้อในราคาที่ยุติธรรม แต่เค้าไม่ยอม จะขายในราคา 4 ลบ เท่านั้น เราให้ผู้ใหญ่ที่เค้านับถือคุยให้ เค้าก็บอกจะคุยกับเราเอง แต่เราโทรไป เค้าก็ไม่คุย เราปรึกษาทนายที่เป็นเพื่อนกัน ก็บอกว่าให้คุยกัน ถ้าไม่ได้ ก็ฟ้องเอา แต่เราไม่อยากฟ้อง ไม่อยากมีเรื่องราว วุ่นวาย แต่อยากได้ที่มาก แต่ที่ที่หาย 119 ตรว. เป็นเงิน 892500 ก็มากเกินยอมได้ ขอแค่เค้าลดมาสัก 5 แสน เราก็ยอมแล้ว แต่เค้าไม่ยอม ถ้าเราฟ้องจริง ๆ จะบังคับซื้อได้ 100 % ใหม ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ
ที่ดินไม่ครบตามสัญญาจะซื้อจะขายบังคับซื้อตามพื้นที่จริงได้ไหมค่ะ คนขายจะไม่ขาย แต่เราต้องซื้อและได้ก่อสร้างไปแล้ว